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房屋赠与协议书怎样才有法律效力？父母赠与子女最新政策有哪些？ 海南琼海购房，琼海的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
现在人们获取海南房子除了自己购买之外，还能有赠与和继承这两种方式。房屋赠与一般是父母将海南房子无偿赠与给子女，房屋赠与的时候通常要出具房屋赠与协议书，那么，房屋赠与协议书怎样才有法律效力？父母赠与子女最新政策有哪些？下面我们一起来看看文章介绍吧。
房屋赠与协议书怎样才有法律效力？
1、琼海房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠琼海房产拥有所有权。根据司法部、建设部《关于琼海房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与海南房地产必须办理公证。
2、根据合同法的规定，经过公证的赠与合同赠与人通常情况下并不享有撤销赠与的权利，所以一经公证该赠与合同即生效，赠与人反悔的要承担违约责任。
3、但是由于琼海房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。
父母赠与子女最新政策有哪些？
1、婚后一方父母出全资为子女购琼海买琼海房产，产权登记在出资人子女名下
我国婚姻法解释三第七条第一款规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由我国婚姻法解释第三的规定可知，此种情况下父母为子女购置的琼海房产应认定为对自己子女个人的赠予，不属于夫妻共同财产。
2、尽量避免登记在子女一方名下
很多父母出资给子女琼海买房后都登记在了子女名下，但如果房屋能登记在父母与子女名下，是更利于保护父母的权益。如果在房屋购买时，房屋就登记在父母和子女的名下，父母和子女对房屋按份共有。
因加名等对房屋的处置行为需要其他共有人的同意，就可以防止自己子女在未征得父母同意情况下擅自进行加名登记，从而保护父母及自己子女的合法权益。
3、签订赠与协议
我国《婚姻法》对夫妻财产界定有规定：赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于夫妻一方财产。
我国婚姻法规定，婚前父母出资为自己琼海买房的，默认为对自己子女的赠与（明确赠与双方的除外）；婚后父母出资为子女琼海买房的，一般视为对夫妻双方的赠与，但明确赠与一方的除外。
上述信息便是小编给大家解读的关于房屋赠与协议书怎样才有法律效力以及父母赠与子女最新政策有哪些的详细信息，希望能够帮到有需要的朋友们。房屋赠与一般要有协议书，所以我们要按照规定的要求进行书写。此外，父母赠与子女琼海房产有相关政策，应按照规定进行。
琼海市买房优势：海南琼海新房，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”
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