琼海市买房时，购房者应该如何判断开发商的实力？

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买房时，购房者应该如何判断开发商的实力？ 海南新房，琼海独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。

目前大家购买海南新房一般都是通过开发商来直接购买的，选择一家靠谱的开发商就显得十分重要。那么，在琼海买房时，海南购房者应该如何判断开发商的实力呢？本文将为大家介绍。

一、看开发商的五证二书

只有具有五证二书的开发商才有售房资质。五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；二书包括：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果你看的海南房子没有预售许可证，千万不要买。因为五证不全的楼盘，不仅办不了海南房产证，还有各种风险，比如延长交房、一房两卖，更有可能出现烂尾的风险。

二、看开发商的资质

开发商的资质从高到低依次分为一级、二级、三级、四级。第一级的注册资本最多，从事时间最长，竣工面积最大。这样的开发商所承建的房屋虽然不一定是最好的，但总归不会太差。而级别较低的开发商所建的房屋则有一定的风险，需要谨慎购买。因此，小编建议大家尽可能的选择资质较高的开发商，这样后期交房时间以及服务肯定会更有保障，将来的生活也会更舒适省心。

三、看开发商市场占有率

所谓市场占有率是指在同一时期同时开工的项目数量。对于追求资金流动性的开发商来说，如果能够做到同时几个项目正常运作，就说明自身的资金链是正常运作的，就不会担心资金不足，楼盘停工的风险。琼海房地产有明显区域性特点，跨地区开发会大大增加开发商的开发成本，稀释利润，而海南房产开发是一个资源整合过程，所以海南购房者应尽量购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘。

四、看市场声誉

如果开发商的口碑好，开发商的实力也不会太差。从海南购房者中自发形成的这种口碑，才是最真实的。

所谓市场声誉是指海南购房者对开发商、开发项目的评价。海南购房者在选择开发商的时候，可以搜集、调查开发商的相关信息，在网络时代，这些信息都是很容易搜集到的。若开发商分期交房的话，海南购房者可以到已交房的项目上参观，了解项目后期的物业服务、社区生活状况等情况；若海南购房者所买项目仅开发一期，那么海南购房者只能到售楼部了解相关信息，了解开发商的声誉。

五、看工程进度情况

楼盘的工程进度也能体现开发商的实力。海南购房者可以在某一段时间内，考察开发商项目的施工进度，看其能否按时建设完工。

六、看已建造的楼盘质量

在判断一个开发商开发的楼盘质量好坏时，海南购房者可以看看此开发商之前建造的楼盘质量都如何。楼盘质量是一个楼盘的根本，是开发商良心的体现。如果质量不好，开发商的实力也可见一般。

关于如何判断开发商实力的相关内容就介绍到这里了，希望能对大家有所帮助。

琼海买房优势：官塘温泉位于琼海市西南部，地热田分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1公里至1.7公里，面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村，东北至官塘村，面积32平方公里。以勘探区为中心，区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田，分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。，琼海房产网

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