琼海市买完房又想退？开发商究竟会不会同意呢？

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买完房又想退？开发商究竟会不会同意呢？ 海南二手房，琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼海购房误区里。

如果说大家在精挑细选琼海买房签完合同后都会感觉长长的舒了一口气，因为这就好像是完成了一件人生大事一般，但是在买完房付完款以后，由于种种原因有可能会后悔，又不想要这个海南房子了，能退房吗？如果能够退的话手续如何办理呢？琼海买房交的钱能退回吗？

通常来说，出现以下情况，买方是可以要求退房的：

一、延迟交房

如果说开发商在超过约定交房时间的3个月后还不能交房，这个时候琼海购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、没有产权证

如果是由于开发商方面的原因，导致琼海买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，那么在这个时候琼海买房者也可以要求开发商退房。

三、开发商证件不全

我们都知道，开发商必须具备“五证”才能够算是资料齐全，而开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房，琼海买房人在买方后才能够合法的享有海南房子的权利。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与琼海买房人签订的合同就无效。

四、面积误差超过3％

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3％，那么琼海购房人就可以提出退房并要求退赔利息，当然如果不想退房的话，就可以要求开发商给予相应的补偿。

五、主体结构质量有问题

大家在验房的时候如果发现了房屋的主体结构存在质量问题，例如地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，请了专业的检测机构核验属质量不合格的，那么琼海买房人有权申请退房。

六、开发商擅自变更设计

开发商未经琼海购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，琼海购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

那么如果说确实是满足上述这些情况的，又有退房需求的话，这个退房手续该如何办理呢？

一、向开发商发出解除合同通知书

首先大家需要先告知开发商自己想要解除合同，并向开发商发出解除合同通知书，开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，那么琼海买房者就可以依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

二、在琼海购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同

由于自己的琼海购房合同已经解除，所以对于银行的债务也要进行清算，大家之前如果是贷款琼海买房的话就一定要注意向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据最高人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

三、将开发商归还的琼海购房款优先归还享有抵押权的银行

在这里大家要注意，并不是大家想退房就能够退房的，需要满足上述几个条件之一的房屋才能够退房，如果是其他的情况就属于琼海买房者自身原因想要退房，这种情况肯定是要向开发商交违约金的。

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