琼海二手房在物业交割时，需要注意这些“重点”

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二手房在物业交割时，需要注意这些“重点” 海南琼海市二手房，琼海四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

经历过了选房和看房的阶段，终于迎来了收房，不过此时却不能放轻松，因为在买卖琼海二手房时，收房时的“物业交割”是个特别容易出现问题的环节，稍有不慎容易引发纠纷。那么在琼海二手房收房的过程中，有哪些重点的事项需要注意呢？

一、水电表状况需知晓

在房屋交接验收时，买家需查验电表，确认电表是否有移动、是否进行了改装、线路走向是否正常等，而原业主提交交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。建议买家可询问原业主是否已付清水费，原业主好提供交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

二、电话、有钱电视费用要结清

有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚。如果需要保留，那么在交房前原业主需买家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

另外，有线电视实行一户一卡制，由于有些琼海二手房是空置房，平时无人居住，原业主也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠，时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接原业主需提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。

三、质量问题排查清

由于琼海二手房一般已有一定的历史，因此买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如：门、窗是否密封，是否破损；水、电、开关等，能否正常使用；下水通道是否畅通等等。

如果出现问题，要在收房之前与卖家协商，卖家也需要时请告知，并协议如何进行维修，以免产生纠纷。

四、附属设施验收好

琼海二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的。因此，应当在签订海南房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。

这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注明数量和品牌。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不能违约，要根据合同承诺履行义务。

五、维修基金结算清

按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中原业主缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭住宅维修基金结算交割单可向买家收取，同时维修基金的人更名为买家。

这些缴费信息买卖双方都要在物业交割单上签字备档，买方需要向原业主索要各项费用交齐的发票。

六、办理物业更名并办理户口迁出迁入

产权证办理结束后，买方携带新产权证及身份证去物业公司办理物业更名。另外，在买卖琼海二手房中，除房屋交接和权利转移以外，原业主的户口没有及时迁出，是发生纠纷的众多因素之一，也是很容易就会危及到买家利益的一种纠纷。

因此，买家在房屋交接日前一天可到当地派出所查阅原业主的户口是否已经迁出。如果原业主户口要在交房后才可迁出，则两方需就此问题约定清楚。

七、签署房屋交接书

收了钥匙并结清尾款之后，千万不要忘记一个步骤，那就是签署房屋交接书。卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署房屋交接书的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。

以上就是物业交割的重点注意事项，物业交割代表着琼海二手房交易环节的结束。虽然在琼海二手房交易的整个流程上来看，这个环节并不复杂，但是为确保双方未来利益，仍需认真做好交接工作。

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