海南房子——哪些情况下可以要求开发商退房呢？看好了

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哪些情况下可以要求开发商退房呢？看好了 海南琼海买房，琼海四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

如今，海南房价居高不下，买一套琼海房子可以说要举全家之力了。谁都不想自己辛辛苦苦积攒半辈子的钱，买了个琼海房子却出了问题，最后被迫无奈选择退房了。如果这种情况真的发生了，琼海市购房者为了维护自己的权益应该怎么办呢？哪些情况下可以要求开发商退房呢？

一、开发商缺“证”，导致合同无效

开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，当然这个时候大家与开发商签署的合同属于无效合同。

二、开发商没经琼海市购房人同意变更设计

如果开发商在没有经过琼海市购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，且造成房屋质量受严重影响。在这种情况下琼海市购房人也可以依据合同约定要求开发商赔偿损失或退房。

三、拿不到产权证

由于开发商的原因，琼海市购房者在合同约定的时间内无法得到产权证，如果大家有约定说发生这种情况可退房，琼海买房人就可以要求退房。

四、延迟交付房屋

在琼海房产管理法中哟明确的规定，开发商如果逾期交房超过一定期限的话，琼海市购房者就可以要求开发商解除合同并且要求退房，此外要开发商返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失等等。当然琼海市购房者也能不一定非要退房，也可以只追究开发商的违约责任，对此琼海市购房者有选择权。如果开发商逾期交房但是没有超过合同规定的期限，那么琼海市购房者在这种情况下就不能退房，只能请求开发商承担违约责任。

五、房屋质量导致严重影响使用

如果说房屋质量问题严重影响到了居住者的正常居住使用（前期施工原因导致房内空气质量差），那么琼海市购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。

六、房屋面积误差超过3％

大家在交房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，琼海市购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决琼海市购房人胜诉。

七、开发商把琼海房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给琼海市购房人后，又把琼海房子抵押给他人，琼海市购房人查明后，就可以要求退房。

有的时候大家需要通过贷款来琼海买房，在贷款的方式如果有公积金的话就会首选公积金，如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，从而使得琼海市购房人不能取得公积金贷款，琼海市购房人就可以要求退房。

大家在购买琼海新房的时候，如果出现了上述情况，是可以向开发商要求退房的。当然如果不想要退房，也可以要求开发商进行相应的赔偿。

海南楼盘卖点：琼海官塘房产以温泉闻名，多为开发度假村和度假养老楼盘，并没有市区，道路干净，环境也清净，只是住在此处的居民需要到嘉积镇市区购入生活所需。琼海的未来发展形势看好，在未来十年甚至二十年里，它都将继续提升医疗水平，环境不断变好，值得在琼海买房。，海南房产信息网。

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