海南琼海新房技巧：多层得房率多少正常

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多层得房率多少正常 海南新房，琼海的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

一般高层得房率在70%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。得房率的高低与走廊、电梯、垃圾道等公共设施的多少及其配置，还与建筑物平面、立面的公用空间的安排密切相关。为了使住房显得宽敞、大度、舒适，有时适当降低得房率是值得的。

影响得房率的因素主要在于房屋的公摊面积的大小。房屋公摊面积主要包括：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等管理用房建筑面积和整栋建筑服务的公用用房。还包括单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

1、物业类型：板式楼房的得房率相对来说是最高的，点式的较低。

2、房型结构：房型结构指的是几梯几户，如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小些。

3、楼盘形态：高层得房率是最低的，多层的就比较高。

4、公共活动区域大小：高品质的物业占用的公摊面积比较多，如高挑的大堂、电梯以及室内车库等，所以得房率就相对。

其实不同的小区本身得房率是不一样的,自己需要在琼海买琼海房子的时候就把这一块给咨询清楚。同时你可以发现影响得房率的因素蛮多的,它和物业类型有关系,和房屋结构也是有关系的,同时多层的楼盘得房率会高一点,需要咨询清楚。

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