琼海市买房时，海南购房者遇到哪些情况可以申请退房？

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琼海市买房时，海南购房者遇到哪些情况可以申请退房？ 琼海房产信息网，琼海四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

一旦琼海市房子出现了问题，一家人都会感觉“不痛快”，更会导致一系列麻烦。退房，是很多琼海购房者迫不得已的决定，谁也不想自己花了大量时间挑选的琼海市房子白忙活了。但是呢，总会遇到一些特殊情况让琼海购房者不得不做出这个选择。下面小编给大家支支招，如果遇到下列这些情况你完全可以要求开发商退房。

一、不合理性延迟交房

由于各种不可抗因素的存在，一些楼盘可能在合同约定的期限内无法完成交房任务。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超越这个期限开发商还无法完成交房，那么琼海购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。

当然，因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性，毕竟时间成本、金钱成本都已经耗费了不少。但是如果是因为工程质量等较大的不合理因素的原因导致迟迟不交房，琼海购房者的退房要求是可以得到法律保护的。

二、开发商＂五证＂不全

所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

我们都知道，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，也就是说开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，当然这个时候大家与开发商签署的合同属于无效合同。

三、开发商没经琼海购房人同意变更设计

如果开发商在没有经过琼海购房者的同意就擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，在这种情况下琼海购房人也可以依据合同约定要求开发商退房。

四、拿不到产权证

由于开发商的原因，琼海购房者在合同约定的时间内无法得到产权证，如果大家有约定说发生这种情况可退房，琼海市买房人就可以要求退房。

五、房屋面积误差超过3％

大家在交房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3％，琼海购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决琼海购房人胜诉。

六、房屋质量导致严重影响使用

如果说房屋质量问题严重影响到了居住者的正常居住使用，那么琼海购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失的。

七、开发商把琼海市房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给琼海购房人后，又把琼海市房子抵押给他人，琼海购房人查明后，就可以要求退房。

八、贷款受阻

琼海购房者在签订琼海购房合同，向银行申请贷款的时候，由于自身征信问题或者其他因素导致的无法获得贷款而影响琼海购房的情况下，琼海购房者是可以与开发商协商退房的。

九、迟延办理琼海房产证登记

根据买卖合同约定或法律规定应当办理琼海房产证登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理琼海房产证登记的，琼海购房人就可以要求退房。

做好琼海市买房的计划，然而并不是全部的人都能买到自己满意的琼海市房子，如果您遇到小编介绍的这几种情况，就可以找开发商退房了，一定要维护自己的合法权益。希望小编的介绍能给您带来帮助！

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