海南琼海市买房|买顶楼带阁楼的房子好吗？要注意什么？

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买顶楼带阁楼的房子好吗？要注意什么？ 琼海二手房，琼海是海南发展比较成熟的一个片区，琼海拥有稀缺优质自然资源

一提到顶楼，很多人在选房时都不愿意考虑这个楼层。开发商为了将顶楼更好的卖出，现在很多楼盘的顶楼都带阁楼。顶楼带阁楼的琼海房子目前很受年轻人的喜爱。因为阁楼一般来说都是赠送，而且阁楼具有一定的私密性。那么，到底买顶楼带阁楼的琼海房子好吗？买这样的琼海房子要注意什么呢？

一、顶楼带阁楼的琼海房子的缺点

1、保温隔热效果欠佳

冬天冷、夏天热是顶楼带阁楼的琼海房子的特点，这一点也是大家都比较清楚的，也没有特殊方法解决；即使通过选择适合的装修材料等，也只能起到一点点作用，而且还会增加一些装修费用。

2、难防水

防水问题是顶楼带阁楼的琼海房子的一大难题，特别是结构比较复杂的楼顶很难防水。防水工程质量再优良，一般情况下3年左右就需要重做一次，而且结构越复杂越难做。

3、供水、供气不足

顶楼带阁楼的琼海房子的水压和气压一般比较低，在水压和气压不足时，顶楼的供水和天然气供气都有问题。而且阁楼有些不带卫生间，没有水电上去，会不太方便，需要自己铺设电路、水路等，这样就增加了装修费用。

二、顶楼带阁楼的琼海房子的优点

1、采光通风效果好、视野开阔

由于是顶层，高度摆在那里，所以，顶楼带阁楼的琼海房子视野开拓，通风以及采光效果都比较好，到了阴雨天还能节省照明用电。

2、阁楼一般都是赠送的

其实，购买顶层的琼海购房者相对于购买其他楼层的琼海购房者要少一些，所以为了促进顶层的销售，开发商选择赠送阁楼面积的方式，从而琼海购房者买到的房屋面积增加了很多，方便住人或者放置物品。

3、顶楼噪音少

噪音问题也是琼海购房者选房时常常考虑的一个因素。顶楼带阁楼的琼海房子受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静。

4、楼道干净

顶楼的琼海房子因为穿行的人少，顶楼的楼道比较卫生，而且个人空间较多、蚊虫较少、私密性好。

三、购买顶楼带阁楼的琼海房子要注意什么呢？

1、注意阁楼的结构

阁楼一般是辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，如窄小、黑暗、通风差等，所以大家一定要看阁楼的结构，如果是很不实用的阁楼则一定不要购买。

2、注意阁楼的高度

阁楼的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2．2米的部分才会计入建筑面积，所以大家在选购时要注意测量阁楼的高度。

3、了解清楚房屋面积的计算方式

假如阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。

4、了解清楚配套费用

市面上有一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要琼海购房者自行购买或另外付款，琼海购房者一定要事先弄清楚。

小编认为，顶层带阁楼的琼海房子到底好不好还是要根据个人的喜好来确定的，各位琼海购房者一定要谨慎考虑自己的需求再做决定。

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