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二套房商业贷款条件？二套房认定标准？ 海南琼海买房，琼海是海南发展比较成熟的一个片区，琼海拥有稀缺优质自然资源
二套房商业贷款的人很多，因为一套琼海市房子不够住，所以会考虑买二套琼海市房子，但是二套琼海市房子的申请就没有一套那么简单了，无论是从申请条件，到贷款条件上，都是很严格的，所以你要是在选购家里的二套琼海市房子，不如先去了解一下二套房商业贷款条件？二套房认定标准的相关知识。
二套房商业贷款条件？
1.二套房商业贷款借款人具有完全民事行为能力；具有本市城镇正式户口或有效居留身份；具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
2.借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；能提供购买自住住房的有效合同或协议；借款人和琼海购房合同中的琼海购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
3.二套房商业贷款具有不低于购买自住住琼海房价值30%以上（海南二手房40%以上）的自有资金；借款人同意办理住房抵押和保险；购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
二套房认定标准？
1.商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟琼海购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2.二套房商业贷款应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市琼海市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
3.如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
4.贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟琼海购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
5.二套房商业贷款对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
通过上文小编对二套房商业贷款条件？二套房认定标准的知识解析，我们才发现其实在海南买琼海市房子的时候首套是有优惠的，但是到了二套的时候政策就收紧了，不仅贷款少了，首付多了，重要的是贷款条件也苛刻了，所以你要打算买二套琼海市房子，就认真的学习一下上面的文章吧。
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