如何正确验收精装房？要重点检查什么？

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如何正确验收精装房？要重点检查什么？ 海南琼海购房，越来越多内地人来海南琼海买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

购买精装房的好处就是可以拎包入住，可以省去大量的装修时间和精力。但是验收精装房要比验收毛坯房复杂，忽略了一些细节，日后可能就会有很多的麻烦。因此，验收精装房时要更加仔细。那么，如何正确验收精装房呢？今天小编就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

一、检查“三书一证一表”

＂三书一证一表＂是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交房的必要条件，因此业主在收房前一定要检查开发商的“三书一证一表”是否齐全。若不齐全，琼海购房者可以以此为依据主张开发商交付房屋不合格的责任，要求维修或者退房。或者在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明＂未见《××××表》＂等字样，并妥善保留好相关资料副本。

＂三书一证一表＂是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《琼海房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

二、空气检测

由于精装房所使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在验房的时候，业主一定要确认空气质量是达标的。

那么，如何确认空气质量是否达标呢？

一般工程竣工以后，开发商会请权威机构进行室内环境检测，并且向琼海购房者出具检测报告。在这里要注意，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

如果开发商不能提供合格的检测报告，则视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以要求退房的。

三、检查电路有没有问题

首先业主应向开发商索要竣工图纸，然后根据竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及最大耗电设备的容量。此外，还要在现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用，这些都是在验收精装房时要注意的细节。

四、核实建材型号

精装房中涉及的建材种类众多，因此琼海购房者在琼海购房签合同时就应该把建材的品牌、装修所使用建材的型号明确的写入合同里，尤其是一些使用率高、对建材质量要求高的设备，比如卫生洁具、灯具、厨房设备、五金件，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能入户门等。最后在验收时，做到全面对照，避免开发商以次充好，影响入住后的居住体验。

五、检查门窗安装情况

关于门窗的验收，你主要检查门窗的表面是否光滑，密封条是否不松动、不脱落、不外露，开关是否灵活，门与门框、窗与窗框是否严丝合缝。

六、检查吊顶安装

吊顶的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潜在着危机。因为吊顶本身的重量增加了墙体的压力，如果在装修的过程中，施工者没有将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合做好，吊顶随时有脱离屋顶掉下来的危险。所以，一定要检查吊顶的安装情况。

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