买房要交多少定金？定金罚则是什么意思？

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买房要交多少定金？定金罚则是什么意思？ 海南琼海房子，琼海买房前你对房子了解多少？琼海买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为琼海买房到底值不值呢？

现在琼海买房的时候，都少不了要交纳琼海购房定金这一环节。很多人其实对于定金都还不太了解，不知道应该交多少定金，也不知道交了之后能不能退。关于定金的一些注意事项，接下来小编就为大家好好的说说。

一、琼海买房要交多少定金？

关于琼海购房定金的多少在法律上是有规定的，琼海购房者交定金的数额不能违反法律的规定。《担保法》规定定金的数额主要是由当事人约定，但是要注意的是不要超过合同约定金额的20%。

那么如果说合同中规定的琼海购房定金超过了20%怎么办呢？根据担保法的司法解释规定，如果说在认购书中的琼海购房定金超过了海南房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超出20％的部分就不属于琼海购房定金，不适用法律关于定金罚则的规定。

二、定金罚则是什么意思？

所谓定金罚则就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，无权要求收受方返还定金；收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金。

三、琼海买房交定金需要注意哪些问题？

其实大家在琼海买房交定金的时候，有很多事情是需要注意的，下面小编就为大家一一的介绍：

1、琼海买房交定金前需要看看房屋有没有五证

五证包括《预售许可证》（或者是《销售许可证》）、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。它们应该是每个琼海房地产都会拥有的，证明这个海南房子能够出售的合法性。

2、琼海买房交定金前需要看看海南房子有没有二书

二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两样也是非常重要的，但是有很多人不会在意这两个，但是这两个的存在才能保证房屋的质量问题，所以交定金前要看看有没有这两书。

3、交房屋定金前要了解海南房子是否已经出售给其他人了

虽然出现这样的情况琼海购房者可以要求琼海房地产返还定金，但是这样也是增加了自己的工作量，所以为了省去麻烦和提高琼海购房效率，我们在交定金前需要来确认房屋是否出售给他人了。

4、签订定金协议

定金协议它同样具有法律效力，如果签了这个定金协议，然后一方不履行房屋买卖的话，需要承担法律责任。

5、琼海购房交定金前一定要实地看房

实地看房时琼海购房前的一个重要步骤，只有实地看房才能够知道海南房子的好坏，房屋的布局构造等情况。

6、琼海买房交定金前，一定要了解琼海市房产的主人是谁

如果是海南二手房，琼海购房者一定要销售的人出具琼海市房产证，看看房屋的房主是谁，这样可以避免一些纠纷，因为有些海南房子有共有人，其中一人主张买卖，而另一方对此不知情。

琼海买房是一个大事，在琼海买房之前大家一定要多加了解相关的知识，从选房看房、签约认购到贷款办理、缴税过户，每一个流程都有很多需要学习和了解的。

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