海南只要付了首付就一定能获批房贷？太天真了！

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只要付了首付就一定能获批房贷？太天真了！ 海南琼海二手房，琼海独居特色的民族风情。也正是由于海南琼海独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南琼海买房。

在贷款琼海市买房的路上，有不少琼海市购房者都是这样认为的：只要我付了首付，那么我的房贷就一定可以获批，然而，事实真的如此吗？对此，小编想说的就是，太天真了，在以下这5种情况下，即便你付了首付，银行还是会拒贷的，今天小编分享出来就是希望大家可以引以为戒，在贷款琼海市买房这条路上少走弯路。

一、琼海房子价值太低

什么是银行？其实所谓的银行就是指依法成立的经营货币信贷业务的金融机构，是商品货币经济发展到一定阶段的产物。因此，银行之所以愿意为琼海市购房者提供房贷，实际就是因为琼海房子的价值要远高于房贷，可以增加贷款人的还款能力同时也能保障到自己的利益。

换言之也就是说，如果你所购买的琼海房子价值太低，那么银行自然就不会为你提供房贷了。那么在日常生活中，有哪些类型的琼海房子价值是很低呢的？其实此类型的琼海房子也不少，比如房龄太老的琼海房子，位置太偏僻的琼海房子等。

二、年龄太老

众所周知，银行对于借款人条件的要求是非常严格的，而贷款人的年龄就是其中的一条。也就是说，银行对于借款人的年龄是有一定的限制的，如果你的年龄太老的话，那么银行是会直接拒贷的。

其实这主要是因为一旦借款人的年龄超过60岁，身体就很可能会出现大问题，这样一来，你很可能无法还贷。也就是说，银行就可能会面临着收不钱款的风险。

三、工作太危险

在日常生活中，有些琼海市购房者虽然收入是很高，但他们的工作实在是太危险了，比如从事高空作业、化学品生产等高危工作。因此银行为了规避风险，自然不会为这些人放贷了。

故而大家在申请房贷时，不妨让家中有好工作的人去申请。这样一来，说不定可以加大房贷获批的几率。

四、买小产权房

众所周知，我国严禁是买卖小产权房的，更是不允许为小产权房提供贷款，因此如果你买了小产权房，银行也是会直接拒贷的。在此，小编提醒广大琼海市购房者，买卖小产权房可是有很大风险的，希望大家不要为了便宜而买了小产权房。

五、负债率大于60％

对于银行而言，为了更好的保证资金的能够收回，它会在审批房贷时，不仅会审查借款人的收入情况，更会审查借款人的债务情况。也就是说，如果借款人的负债率大于60％，那么银行也是会拒贷的！

以上就是只要付了首付就一定能获批房贷的全部内容了。总而言之，在这个高海南房价的时代里，如果没有房贷，那么恐怕将会有很多人都买不起琼海房子，这将是多么痛的领悟啊。因此小编提醒广大琼海市购房者，在琼海市买房时，一定要注意以上这5种情况，否则即便你付了首付，房贷也不会获批的！

琼海买房优势：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。，琼海房产

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