琼海2018买别人二手房但别人没有房产证怎么办，哪些房子没房产证，

团购微信：18089828470

2018买别人二手房但别人没有房产证怎么办，哪些房子没房产证， 琼海购房，琼海独居特色的民族风情。也正是由于海南琼海独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南琼海买房。

很多朋友在看房的时候会发现有些海南房子和同类型相比要便宜很多，初次涉入这个行业的朋友可能会觉得自己捡了一个大便宜，但小编要提醒大家，这里可能有问题，还是应该多留一个心眼或者是去了解清楚，因为可能这个海南房子是没有琼海房产证的，那2018买别人海南二手房但别人没有琼海房产证怎么办？哪些海南房子没有琼海房产证？

2018买别人海南二手房但别人没有琼海房产证怎么办

遇到没有琼海房产证的海南房子，首先先进行协商解决，如果双方达成一致的意见就可以按照协商的办法处理，如果协商无果的可以发律师函，或者是选择向法院提起诉讼。

1、协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，琼海购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是琼海购房者退房，开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候，一定要记得带上琼海购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对琼海购房者进行赔偿。

2、发律师函

如果说协商未果的话，大家可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了琼海房产证的问题，发律师函比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，那么琼海购房者就可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

哪些海南房子没琼海房产证

1、未获得五证的海南房子

琼海购房者在选海南房子的时候，一定要先看一下开发商的五证是否齐全，如果开发商的五证不齐全，这样的海南房子就不用再看了。五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。有条件的情况下，琼海购房者应该尽量查看五证的原件。

2、质量不合格的海南房子

开发商在交付房屋质量必须要经过相关部门的审批，建设工程经验收合格的，方可交付使用，如果房屋存在质量不合格的情况，开发商就没法通过政府有关部门的验收，也就不具备交房条件，即使是开发商违规将海南房子交付给了琼海购房者，这样的海南房子也是无法办理琼海房产证的。

3、小产权房

相信大多数的朋友都有听说过小产权房吧，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋；农村集体土地是没有交纳土地出让金的，所以也就没有国家颁发的正规琼海房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说，小产权房也是没有琼海房产证的。

4、被开发商抵押的海南房子

有些开发商实力不是那么强，在修建房屋的过程中一旦遇到资金周转不开的情况，在开发楼盘之时已经将土地抵押给银行。而琼海购房者一旦购买了被开发商抵押的海南房子，海南房子的命运就要被开发商牵制，如果开发商无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，被抵押给银行的海南房子就不能办理琼海房产证。

上面所讲到的就是2018买别人海南二手房但别人没有琼海房产证怎么办？哪些海南房子没有琼海房产证的相关介绍了，海南二手房没有琼海房产证的情况还是比较多，对于这种海南房子大家要慎重购买，可能有的朋友到了购买的时候都还不清楚，这就需要大家在看房的时候认真仔细一点了。

琼海养老楼盘推荐

1、鹏欣白金湾： 均价24500元/㎡，鹏欣白金湾位于琼海市博鳌滨海大道东侧，生活配套有博鳌镇菜市场 (2.8公里)农业银行 (3.2公里)中国邮政储蓄 (3.3公里)中国光大银行 (3.2公里)。

2、百达万泉骑楼印象： 均价17000元/㎡，百达万泉骑楼印象位于海南省琼海市嘉积镇银海开发区福海路(海桂学校旁)，楼盘卖点，百达万泉骑楼印象配套齐全，设施完善，主要车行道按环形骨架来搭建，形成闭合的环路来环绕整个区域，百达万泉骑楼印象位居琼海市黄金地段银海开发区福海路，紧邻海桂学校，东边跨越金海北路，西邻海胜路，交通便捷。。

3、京博雅居： 均价6700元/㎡，京博雅居位于海南省琼海市人民路490号（电力城对面往南500米），容积率1.398。

4、博鳌印象： 均价21000元/㎡，项目地址：琼海市银海路阳江花苑E栋1、2号商铺。

5、明悦怡居万泉： 均价16000元/㎡，明悦怡居万泉位于海南省琼海市银海路与银河路交汇处，物业费1.50元/平米/月。

6、阳光海逸： 均价10000元/㎡，阳光海逸位于琼海市银海路（琼海市公安局办公大楼斜对面），容积率2.09。

7、富英雅苑： 均价5050元/㎡，富英雅苑位于富英雅苑，开发商是琼海昌强房地产开发有限公司。

8、官塘首府： 均价20000元/㎡，官塘首府位于琼海市官塘片区门户（红色娘子军纪念园正对面），医院配套有万泉镇文台村委会卫生室(3.5公里)万石社区卫生服务站(4.5公里)；

9、信达银海御湖： 均价6500元/㎡，信达银海御湖位于海南省琼海市中心金海商住区（银海度假中心原址），周边娱乐有明珠歌城KTV (310米)阿伦故事酒吧 (350米)百乐城酒吧式KTV (490米)星乐迪KTV (660米)。

10、琼海商业步行街： 均价14000元/㎡，琼海商业步行街位于琼海市豪华西路66号 ，物业公司是海南富南物业有限公司。

琼海养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；琼海四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢琼海的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

咨询TEL：⒈8089828470

琼海2018买别人二手房但别人没有房产证怎么办，哪些房子没房产证，此文由臻房小葛编辑，转载请注明出处！http://www.qionghaifangjia.com/zhinan/78733.html