琼海买房过户流程是什么？琼海买房过户的注意事项有哪些？

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琼海买房过户流程是什么？琼海买房过户的注意事项有哪些？ 海南房价，海南岛琼海的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

过户，我们都知道一般指是把一个人的的海南房子变成另一个人的，这种情况除了赠送、转让，继承，一般就是海南买房时会出现过户，对于过户，很多朋友不知道该准备些什么，不知道具体有什么操作流程，那我们今天就来讲一下，海南买房过户流程是什么？海南买房过户的注意事项有哪些？

海南买房过户流程是什么

1、交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

2、实地看房：买卖双方约定好一个日期，并在约定日期一同前往实地看房，买方会根据自己的需求，考察房屋的情况、周边环境和小区状况，并查看卖方提供的各项证件，从而确定购买意向。

3、签订合同：如果买方同意购海南买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、申请贷款：买方在与卖方签订了买卖合同并支付首付款后，可将所琼海市购琼海市房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供贷款，作为买方除首期款以外的琼海市购房款。

5、签订贷款合同：买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行，若贷款银行经审查合格，便会同买方订立抵押贷款合同，并办理琼海房地产抵押登记和公证，约定在合同规定的期限内把资金划入指定帐户上。

6、缴税过户：买卖双方向琼海房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税等税费。

7、领取琼海市房产证：买卖双方在琼海房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。卖方交付房屋并结清物业费后交易流程便结束了。

海南买房过户的注意事项有哪些

1、仔细核查证件

交易时买方要确认卖方的证件是齐全的，而且买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字才会生效，防止代签或漏签。

2、明确各项费用

整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3、咨询专业人士

建议聘请专业的人士或正规的琼海房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后可以顺利过户，或者保证过户后可以房款两清。

以上就是海南买房过户流程是什么？海南买房过户的注意事项有哪些的全部内容，在海南房子买卖的过程中会签订合同，这是很重要的一个环节，大家签订合同时要明确合同中的条条款款，如果有什么特殊情况最好附加条款写清楚，还有需要注意的就是，过户之前一定要确定卖家所产生的费用是否结算清楚。

海南楼盘卖点：官塘温泉位于琼海市西南部，地热田分布于万泉河南岸，长约9公里，宽1公里至1.7公里，面积约13平方公里。勘探区西起蓝山村，东北至官塘村，面积32平方公里。以勘探区为中心，区域地热地质调查面积240平方公里。该地热田属低温地热田，分为官塘和蓝山2个矿热水区。热矿泉出露于燕山期侵入岩中。官塘地热田官塘热矿水区热矿水及周边地下温水允许开采量合计10700立方米/天。，琼海市房产网。

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