购房者须知：签购房合同需要注意什么？

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购房者须知：签购房合同需要注意什么？ 琼海市房子，琼海买房无小事，因为琼海买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以琼海买房时要注意的事项有很多~

海南买房是人生大事，所以大家在决定海南买房的时候，就应该开始熟悉海南购房过程中的所有流程。很多人觉得只要找到了自己合适的琼海市房子就已经完成了一大半了，其实在海南买房的过程中，海南购房合同的签订是非常关键的一个环节。大家在签合同的时候，一定要先注意看合同中的内容，具体有8大注意事项。

1、明确约定逾期交房的违约责任

海南购房合同里一定要明确开发商逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿。若合同中未约定违约金条款，应根据法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

另外，小编要提醒大家在签订合同时一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款。

2、明确约定面积差异的处理方式

当实际面积和约定的面积不符时，如果合同中有约定，则按照约定处理。如果合同中没有约定或者约定不明确，面积误差比绝对值超出3％，那么海南购房者可以要求解除合同、返还已付海南购房款及利息。

3、明确约定公摊建筑面积

现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。

4、明确相关费用由谁出

交房时，海南购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。

5、明确约定海南房产证的办理期限

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，所以海南购房者在海南购房合同里面要明确约定海南房产证办理时间，并约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

6、明确约定房屋质量

海南购房者在签订海南购房合同时一定要详细地把质量要求写进合同里。例如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等等上下内外的质量要求都应涉及到。同时合同中还要规定房屋的保质期、附属设备保质期等。

7、有关物业方面的约定

现实中，业主往往与物业产生很多纠纷，为保证自己入住后的权益，海南购房者应在附件中约定物业的有关情况，包括物业权利的限制、物业费、环境卫生、保安、绿化等。

8、规划设计变更的约定

很多海南购房者不重视合同中的设计变更条款，尤其是对所海南购房屋无关的环境变更，因为他们认为这些变更对自己没有太大的影响。但事实却并非如此，任何的设计变更都是有原因的，这种变更往往是为了符合开发商的利益，但同时却又有可能伤及海南购房者的利益，因此在签订此条款时更应审慎对待。

琼海市买房优势：海南二手房，自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。

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