全款琼海买房和贷款琼海买房有什么不同

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全款琼海买房和贷款琼海买房有什么不同 琼海市购房，越来越多内地人来海南琼海买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

办理琼海市二手房贷款的手续会更加复杂、繁琐。从签约到交房，完全办理完手续，需要经历7个步骤，分别是面签，交公维、挂牌、网签，批贷，过户缴税，拿证，交房，放款。

而全款琼海买房需要的流程就比较少，一般只需4步即可完成房屋的交易。需要的流程分别是交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证，交房。

向银行贷款的话，海南房产证产抵押在银行，在贷款还完之前，房屋产权是在银行的，且海南房产证上有抵押记录；全款的话海南房产权是属于自己的。

因为贷款琼海买房需要等待银行审核，且要办理的手续较多，那么需要花费的时间也就越多。一般海南购房者需要一个月甚至更久的时间，才能完成房屋交易。

而全款琼海买房不用等待银行审核，中间可以省去不少步骤，一般只需要半个月即可完成所有流程。

除了琼海市二手房交易必要会产生的一些海南购房税等费用以外，在办理琼海市二手房贷款的时候，还会缠上一些必要的贷款手续费，这些是全款琼海买房没有的。同时在成功申请贷款后，借款人每月除了要偿还贷款本金以外，还需要支付贷款利息。

贷款需要的资料比全款要多一半都不止，并且还需要查借款人家庭和配偶的情况，手续是非常的麻烦。而全款只需要过户办手续登记时需要一些基本资料。

贷款房抵押的价值很低，属于二次抵押；而全款房抵押属于一次抵押，抵押的价格更高。

在琼海买房时，要注意考察开发商实力，同时更要确定我们所要购买的项目的合法性。主要需要查看开发商的七证，包括：开发商的营业执照、国有土地使用证、建设规划许可证、建设开工许可证、预售许可证、销售许可证、银行按揭协议书。

选房要注意选容积率低的小区，海南房子建的少，住的舒服；户数越少，配套面积（物业用房、配电房、垃圾站等）越小，品质越高；停车配比 + 停车位充足；优选地铁房或待建地铁房，优选两房以上户型，优选房龄小的；不要底层、顶层，如果没有数字顾忌，尽量选高楼层；物业费也要考虑；装修不保值，装修越简单越好；商品房混有动迁房或人才公寓，不好，嘈杂且会拉低估值；交房时间越早，包括海南房产证到手要确保。

如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

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