洋房几楼反水，洋房和高层的区别有哪些，

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洋房几楼反水，洋房和高层的区别有哪些， 海南琼海楼盘，琼海不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

相信大家在琼海市买琼海市房子之前，都会去看一下琼海市房子的类型，现在市场上的琼海市房子种类还是比较多的，除了我们常见的高层住宅之外，还有就是洋房了。其实洋房和高层之间有很多的区别，最直观的就是价格上要比高层住宅贵，那么，洋房几楼反水？洋房和高层的区别有哪些？下面我们一起来看看吧。

洋房几楼反水？

主要看下水系统的设计，现在许多开发商都是将一二楼的下水错开设计了，这样比较不容易反水；日常使用过程中，反水情况主要是因为下水管中有丢弃物品废料等，才会造成管道堵塞，导致日常废水流入到被堵塞的主下水管中，所以是否会反水也要看住在楼上业主们的素质了。

洋房和高层的区别有哪些？

1、从建筑形态区分

一般来说洋房为6层以下多层板式建筑，以4和5层为主，外国建筑风格明显，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带。一般来说，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。

高层住宅一般4层到6层，是由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，另外，在一般情况下，无车库和花园赠送。

2、从容积率区分

花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，市场上在售的多层洋房，容积率多数是在1.2到1.5间，相似于排屋的建筑密度，而小高层约为2.8到3.0。因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，居住能享有绿色的生活环境，在景观资源上也较高层有。

3、公摊面积不同

通常情况下，高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的琼海市房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。但是花园洋房则不同，一梯两户，公摊面积较小，使用率可以达到87％左右。

4、从价格区分

从价格方面来看，洋海南房价格一般偏高，位置偏远，物业管理费贵，选择花园洋房可以拥有私人花园，房屋的户型方正，且房屋的户型不能随意改动。小高层居住环境较好，房屋空间的利用率一般较高，其物业形态也较好，但是公摊的面积大，需要交的物业管理费也贵一些。

上述便是小编给大家分享的关于洋房几楼反水以及洋房和高层的区别有哪些的详细信息了，希望能够给大家带来一定的参考价值。洋房和高层有很大的区别，所以大家在买洋房的时候，先对比一下和高层之间的区别，然后再决定是否要买洋房。

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