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房屋买卖流程是什么，对付购房陷阱有绝招 琼海新房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南琼海都是最好的买房选择。
房屋买卖流程首先需要买卖双方签署有着法律意义的房屋买卖合同；然后要准备好需要递交的申请资料，到琼海房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额要和签合同上面的金额一样；其次就是缴纳税费琼海房产过户的申请资料都交给琼海房产局后，琼海房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，通常需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到房本，房屋买卖交易完成。
商品房买卖中的第一大陷阱：“只准结婚，不准离婚”。落不落订，主动权在海南购房者手中，落了订，你就不能不交海南购房款。应对绝招是，一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行规定，发展商必须先把海南房子做到一定程度，再和银行签好协议，他的售房资金受到政府的控制，这样他才能领到商品房预售许可证。这就基本保证了你买的海南房子不会“烂尾”。
第二大陷阱：“天上掉下大陷饼”。
比如“海南购房返租，以租金抵海南购房款”、“海南购房送全屋家私”、“海南购房送豪华装修”等。应对绝招是，要明白你买的是什么，有没有支付能力，根据这两条来决定你应不应该琼海市买房，应该买什么样的房。
第三大陷阱：“夹带走私”。
发展商在与你签商品房预售契约时，同时塞给一个“补充协议”。这个“补充协议”只对发展商一方有好处。应对绝招是，要坚持只签格式契约，签补充协议一定要对自己有利。
第四大陷阱：“门外风光不见了”。
发展商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善，但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候，根本不是那么回事。应对绝招是，在落订之前先到规划部门去查询一下，那才真是眼见为实。
第五大陷阱：“夹生饭煮了喂你吃”。
发展商的海南房子看上去做好了，他就给你发出收楼通知书。其实，这海南房子可能还没建完。但是根据契约自由、自治的原则，你收了楼，就视为对楼宇质量的认可。应对绝招是，收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《琼海市房地产开发建设项目竣工综合验收合格》等。
第六大陷阱：“趁黑推你入洞房”。
发展商往往先让你在收楼的文件上签好字，再叫你到物业管理处去拿钥匙。你进得房去，才发现房玻璃被打破了，电线被盗走了。对付这一缺陷的绝招就是，签订收楼文件之前，先去自己购买的单元查看，回头再签收楼文件，或者在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”，使发展商无机可乘。
大家在开展住宅买卖时要清楚掌握各个流程步骤的明细，通常有中介时，中介会帮忙完成房屋买卖流程，但大家自己也要清楚，心里有个底。本文为大家简单介绍了房屋买卖流程的有关知识，大家能参考看看，必要时还是要寻求专业人士帮助，以免对自己产生多余的麻烦。
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