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70年之后 你的房子面临怎样的命运呢？ 海南楼盘，琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼海购房误区里。
琼海房子问题永远都是老百姓家中的大事，琼海买房开支大，跟琼海房子有关的法律规范也较为复杂，因此与琼海房子产权有关的问题就显得更加重要了。那么琼海房子产权70年到底是怎么回事？70年之后你的琼海房子面临怎样的命运呢？
一、中国70年产权怎么来的？
中国琼海房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。因为中国实行土地公有制，只有国家和集体才能成为土地所有权的主体，而在住房制度改革以前，城市住房基本上也全是“公家”的，住公家的琼海房子是大多数城市居民享有的一项福利。
在住房制度改革以后，私人特别是城镇居民，普遍可以拥有自己的房屋，这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题。因此法律上的解决之道，就是通过在所有权上设定一个用益物权，也就是土地使用权。
由此可见，中国琼海房子70年产权指的是土地使用权的年限，而非对琼海房子所有权的年限，因为琼海房子所有权是没有期限的。当然了，除非琼海房子不存在了。
实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，怎么说也得1－2年，所以到你手里使用年限就不到70年了。
一般来说，不同用地对年限的限制也不一样。比如，居住用地70年；工业用地50年；科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
二、土地使用权要如何获得呢？
也许就有人问了，土地使用权要如何获得呢？其实，土地使用权一般有两种获得途径：出让土地使用权和划拨土地使用权。
1、土地使用权出让
是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是国家把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。
2、划拨土地使用权
是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。
三、70年后，你的琼海房子会面临怎样的命运？
土地使用权70年到期了，琼海房子要怎么办？根据《物权法》中的规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、法规的规定办理。
2018年12月23日，国土资源部正式发布过渡性安排办法：不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。此举被认为是具有风向标意义。
不过，国土资源部的批复只是一个过渡性的解决方案。至于土地使用权续期问题究竟应该怎么办，还是需要法律层面出台详细的条例。国土部表示，总体原则还是按照物权法规定的大方向来，未来工业、商业可能会有偿续期，但住宅的趋势是免费续期。
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