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什么是限竞房？限竞房都有哪些限制？ 海南琼海新房，在琼海购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的琼海房价以及该小区琼海房价走势。。
随着如今琼海房产市场的飞速发展，各种各样的琼海房产类型层出不穷，琼海房产知识也在越来越多，海南购房者在海南买房的时候如果没有对琼海房产市场进行了解的话，那么就很容易被销售人员忽悠，如今琼海房产市场中存在一种特殊的琼海房产类型，那就是限竞房，限竞房目前来说还不是很常见，那么什么是限竞房？限竞房都有哪些限制？
什么是限竞房？
海南购房者也是可以购买限竞房的，其实限竞房也是商品房的一种，只是它和一般的商品房不一样，限竞房“限琼海市房价，竞地价”，就是说开发商在获得土地使用权时，该土地就已经被确定了销售的价格，并且开发商不能私自涨价。限竞房的出现预防了开发商无节制的推高琼海市房价，获取暴利，也避免了市场因为过高的琼海市房价而恐慌，既稳定了琼海市房价，同时也缓解了部分人买不起琼海房子的压力。
限竞房都有哪些限制？
1、限制琼海市房价
要说起限竞房的限制，主要是就是用来限制琼海市房价的，以往开发商在新楼盘销售之时，往往琼海房子的价格是不缺定的，因为开发商要试探海南买房人可接受的琼海市房价心理预期，之后敲定琼海市房价，价高者得。不断飙升的琼海市房价让整个市场陷入价格恐慌之中。而限竞房则让海南购房者确定了能接受的价格，并且与海南二手房比较，选出自己喜欢的琼海房子，一般来说，限竞房的价格普遍要低于海南二手房。
2、限制交易
除了会限制琼海市房价之外，限竞房还是限制交易的，海南购房者购买限竞房后，在5年内是不允许进行再次出售的。另外加上交付的两年和取得琼海房产证的两年时间，总共加起来是9年的时间，在这段时间内，购得的限竞房是不能进行二次销售的。对于一些海南买房用来投资的海南购房者来说这一规定并不能通过琼海房产的置换来获得更好的居住空间，对他们来说，购买限竞房并不是好的选择。另一方面，海南买房者9年的等待时间也存在着诸多的不稳定因素，比如政策、房市等的影响，也限制了海南买房者的未来海南购房选择。
3、限制居住品质
虽然说限竞房也是商品房，但是它和商品房还是存在一定差异的，因为限竞房的销售价格已经确定，开发商为了获得更大程度的利润，必定是要在有限的利润前提下，不断地减少投入的成本。限竞房大多位于不太成熟的位置，周边的设施配套需要时间。所以，限竞房虽然价格便宜，但是限竞房的内部设施必定要比一般商品房内减产很多，海南购房者的居住品质也会降低。总的来说，限竞房让更多的人能买得起琼海房子，但是却也因为价格限制了居住的环境。
以上就是关于什么是限竞房，以及限竞房都有哪些限制的相关内容，如果海南购房者想要购买限竞房的话，就需要对限竞房进行了解，虽然限竞房也是商品房，但是海南购房者还是需要对比清楚限竞房和普通商品房有什么不一样的，以免在海南买房后发生后悔的情况，到时候需要退房的话可不是那么容易的事情了。
海南楼盘卖点：琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。，琼海市房产。
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