海南房子|买琼海市二手房不知道这些关键内容很吃亏!

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买琼海市二手房不知道这些关键内容很吃亏! 海南琼海房产，琼海买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼海买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

不管是买海南新房还是琼海二手房，流程都很繁琐，而且琼海买房这种大事，每一环节都很关键，容不得半点马虎，那么，购置琼海二手房究竟有哪些需要提前留意的呢，小编给大家总结了几点以供参考。

一、房屋性质很重要

房屋性质与税费息息相关。市场上住房性质有很多种，除了普通商品房之外，还有央产房、已购公房(分为成本价、标准价和优惠价三种)、经济适用房等特殊产权的琼海房子。这类琼海房子的上市交易有特殊的规定。有的需要补齐土地出让金，有的需要按规定比例上缴所得收益。

此外，房屋性质还需要考虑到房屋年限，比如“满五”、“满二”。对于“满五”的琼海房子还需要核实琼海房子是否业主唯一住房。“满五唯一”的琼海二手房税费最少。

二、首付款算清楚

买琼海二手房，首付款可不仅是“首付款”，还包含了税费和中介费等。

比如，在北京(楼盘)地区通过中介买套琼海房子，你需要准备的前期费用包括定金、房屋首付款、中介费、过户税费、首笔月供、首笔物业费等六项。

1、定金在你看中琼海房子后，对于房屋价格和其他条件达成一致后签定金协议交的钱。

2、首付款在你们签订《存量房买卖合同》后交付，这笔钱通常比根据网签价算出的首付要多，因为银行给出的评估价比实际网签价低，相应的贷款额度就少，首付比例就会多些。

3、中介费是在签订《居间合同》时交付的，它通常和《存量房买卖合同》同时进行。

4、进入到过户阶段，就涉及到缴税了。此时买卖双方涉及到的税种可能有增值税及附加、契税、个人所得税。

5、琼海二手房首笔月供很快会来到，银行批下来后，基本上第二月就要准备还款了。

6、交房入住时，你可能还需要向物业缴纳一笔物业费。

三、月供

月供是根据你的贷款方式、贷款年限、贷款额度来确定的。尽量确保月供占家庭月收入50%以下，比较合适的比例是30%左右。

建议琼海市购房者在签定金协议前搞清楚琼海房子是否能贷满30年;三种贷款方式(商贷、公积金贷款和组合贷)是否都接受。另外也需要确定自己选择哪种还款方式，是等额本息还是等额本金。

总之，原则是确保自己能够负担得起月供支出。

当然，琼海市购房环节肯定不止这些，但以上几点是非常重要的，希望大家在琼海市购房过程中能谨慎对待。

琼海市买房优势：琼海楼盘，琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。

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