琼海房产——琼海市购房合同如何申请更名

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琼海市购房合同如何申请更名 海南琼海市房价，琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼海购房误区里。

现如今琼海房价一直一路走高，很多年轻的刚需们张观望了一段时间后，无奈之下也就只好东拼西凑终于好不容易琼海市买房了，但是因为种种原因，我们中途很有可能会出现要更改琼海购房合同的名字。那么如何更改琼海购房合同名字呢？

琼海购房合同更名两种情况：

一、预售登记前

琼海购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

如果琼海购房时采用了一次付款方式则十分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。

可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

二、预售登记后

琼海购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订琼海购房合同。

实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同琼海购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

合同更名是期房转让的一种形式，在期房转让当中，逃避琼海市房地产交易税费，赚取房屋交易差价。因房屋未取得产权证，就当前琼海市房地产转让法规而言，合同更名行为亦可视为无效，所以买卖双方当事人的权利难以得到保障。

如果琼海房产商配合进行合同更名，那么地产商与新琼海购房者签订的合同，等同于一手房买卖，更名后琼海房产商与原琼海购房者签订的合同进行作废;如果琼海房产商不支持更改房屋买受人，不重新签订琼海购房合同，那么合同更名手续无法办理，合同更名亦无法进行下去，因此，合同更名还要取决于地产商是否支持。

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