合同纠纷处理的途径有哪些？签订琼海购房合同需注意什么？

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合同纠纷处理的途径有哪些？签订琼海购房合同需注意什么？ 海南二手房，琼海买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进琼海购房误区里。

遇到了合同纠纷，大家可定都希望尽快解决，不过如果大家不知道解决的途径肯定就不能比较好比较快的解决了，琼海买房是大家以后都有可能会遇到的事情，提前把这些事情了解清楚了，大家才能在遇到的时候解决好吗，小编带大家来了解一下合同纠纷处理的途径有哪些？签订琼海购房合同需注意什么？

合同纠纷处理的途径有哪些？

1、与开发商协商解决

琼海购房者（也可以委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果琼海购房者与开发商能协商一致，这是最快捷、最经济的解决方法，双方应当以局面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

2、向当地的消费者协会投诉

如果与开发商协商不成，且房屋买卖的争议比较明确，琼海购房者可以向开发商所在地或者房屋所在地的消费者协会投诉。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但对开发商的社会形象会产生影响，因此这种方法会有一定效果。

3、约定的方式解决纠纷

合同双方在合同中或者事后达成协议，约定了争议的处理方式，如未约定向仲裁机构申请仲裁或者向人民法院提起诉讼的，可以根据约定的方式解决纠纷。

4、申请仲裁

合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。琼海房地产纠纷交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。

仲裁的优点是快捷，仲裁机构和仲裁庭的成员是由当事人双方自行选定的，有利于减少纠纷双方的对立情绪。

5、诉讼是最后的解决之道

诉讼讲求证据，琼海购房者一定要注意收集证据。依照相关规定，琼海购房者在收房时应当在检验期间内检验。

当房屋出现质量问题时，业主要及时与物业公司和开发商联系，以便尽快进行修复。必要时通过拍照、录像、文字记录等方式留下证据，文字性的记录最好要有开发商的员工或第三人见证，以增强其证据的效力。

签订琼海购房合同需注意什么？

1、首先看开发商是否具备“五证”

即琼海房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。

2、买期房要注意建筑面积的约定

琼海购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时，除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。

在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，琼海购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还琼海购房者。

3、买期房要约定交房条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

琼海购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免法律风险，琼海购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。

6、签约时要注意房屋质量问题

琼海购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

4、注意约定违约责任

承担责任的违约事项包括：签约后琼海购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。

以上就是关于合同纠纷处理的途径有哪些？签订琼海购房合同需注意什么的全部内容，签订合同在很多事情上都会发生的，在琼海买房的时候大家肯定也会遇到的，希望这里给大家讲到的内容，都可以给大家一些帮助，还有就是大家在签订合同的时候一定要多注意一些细节问题。

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