琼海购房百科：签订购房合同一定要注意的事！

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签订海南购房合同这个环节是很重要的，一旦房屋买卖发生纠纷的话，这份合同是双方维权的重要证据。那么，签订海南购房合同要注意什么呢？下面小编就把签合同时要注意的几个事项告诉大家，一起来了解下吧！

一、查验开发商的五证是否齐全

商品房预售和销售必须具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件，可能导致海南购房人不能取得琼海房产证，甚至导致海南购房合同无效。所以，在签订海南购房合同之前，海南购房者应查验开发商的五证是否齐全。

此外，海南购房者在查看五证时，一定要让开发商提供原件，并仔细核对开发商在合同中填写的五证证号与原件是否一致。

二、谨防空白条款

在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有些海南购房者忽略了这一项，认为可有可无，不重要。但这个想法是不正确的，因为这个空白条款会让开发商钻空子，等你签完合同后，可能会在你不知情的情况下就多出几个不利于自身利益的条款，所以，在签订合同时，如果发现有空白条款，一定要在空白地方划一道横线或者斜线，表示此处无内容。

三、核对房屋的坐落位置

开发商开发多个楼盘时，琼海市买房人可能买的是位置好的某号楼，可交房时该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。为了避免发生这种情况，海南购房者不仅要核对合同中自己所购买的房屋的准确位置，还应要求开发商在合同附件一中，附上小区的平面图，标明楼号并盖章确认。

四、明确交房日期

开发商因为资金不足而延期交房是常有的事，可是有些开发商经常在合同上只注明竣工日期，运用一些模糊词语，而不注明交付使用日期。因此，海南购房者在签订合同时一定要将交房日期明白无误地规定为＂某年某月某日＂，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

五、广告内容要写入合同里

很多项目在宣传时，为了吸引更多的海南购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还未建成的周边配套。如果海南购房者不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的海南购房权益。如开发商不配合，也一定要争取。

六、明确各项违约金数额

海南购房者在签订海南购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的人民币数量可是有着大大区别的。另外，特别要警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例。

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