买房退房违约金怎么计算？退房什么情况不收违约金？

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买房退房违约金怎么计算？退房什么情况不收违约金？ 海南买房，琼海这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在琼海买房子。

海南买海南房子的时候都高高兴兴的，但是在海南买房的时候是需要交定金的，这个定金就是怕其中的乙方违约的，尤其是海南买房的人，所以一旦出现违约的情况，或者退房的话，定金可能就没有了，或者会相应的扣除一些违约金的，那你知道退房什么情况不收违约金？下面跟随小编学习吧。

海南买房退房违约金怎么计算？

1、海南买房退房违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的钱。法律规定违约金的目的主要是为了维护守约方因守约而受到的相应损失，当有一方因为违反合同约定时，违约方需要支付违约金补偿守约方。

2、签订房屋买卖合同的时候，应该是约定了违约金的了。你拿出你们签订的合同，看看合同上是怎么约定的，要是约定的是10％，那么你就要承担这10％的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。

3、如果出卖人无法举证证明所受到的损失，而买受人又提出违约金过高的话，那么买受方可以请求法律帮助，申请调整违约金，法院会根据守约方实际造成的损失来进行一定调整。支付海南买房退房违约金确实是有点高了的，可以与开发商进行协商，如果协商不成可以寻求法律帮助。

退房什么情况不收违约金？

1、《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此，消费者可以跟开发商协商解除合同退房。

2、如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。同时规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

3、不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。如果你现在的处境符合这种情况，你可以通知对方，告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。

当我们跟随小编对海南买房退房违约金怎么计算？退房什么情况不收违约金的知识学习了解后，我们明白了要是海南买海南房子出现退房的情况都是需要缴纳违约金的，但是也有不缴纳的时候，就是一些不可抗拒的因素出现的时候，就可以不履行合同了，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

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