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二手房交房时 购房者需要注意的八个事项 琼海二手房越来越多内地人来海南琼海买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
琼海市二手房的交房比起新房交房更加简单，但是其中也隐藏着很多的问题，如果处理不好，就会发生很多纠纷。下面让小编来告诉大家，琼海市二手房交房的过程中需要注意哪些事情吧！
1、设施设备清点
大部分的琼海市二手房都是装修好的，像壁柜、橱柜、家具，以及一些家电设施，比如空调、热水器等，在出售时，这些也是计算在房屋总价内一并出售的。
琼海市二手房的卖方在写合同的时候，就必须把设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，到了交房的时候就需要我们按照合同约定进行清点、验收，看是否可以正常使用。比如看墙壁、地板有无划痕，柜子、房门、窗户的开关门是否正常，空调、灶具、油烟机、热水器、灯具等是否能正常工作。
另外要留意，一些产品的说明书、售后卡等，以及空调、电视机等的遥控器，个人也要清点好，以备不时之需。
2、核实房屋面积
有些房产的交易中，双方在合同中约定的房屋面积与实际的房屋面积并不相符，这就需要我们在交房的时候对房屋的面积进行测量核实，并向自己出示测量报告，也可以自己聘请专业的测量机构进行测量，如果发现房屋面积与实际面积不符，而且超出了一定的范围，琼海购房者可以向售房者索赔。
3、留意查看房屋细节
交房的时候还需要查看房屋的细节，这是非常重要的一点，有的海南房子在装修过程中会对海南房子造成一定的损坏，小的损坏就可以略过，但如果是大的损坏，就不能忽视了，比如房屋的主体结构被破坏。因此，琼海购房者在交房的时候要注意查看房屋内的各设施是否还能正常使用，下水道是否畅通，电灯是否可以正常使用等等。
4、结算费用
水、电、物业、电话、宽带等费用在交房的时候都需要一一结清，如果售房者没有结清这些费用，甚至恶意拖欠，如果不查清楚，这些费用日后都由琼海购房者自己承担，因此，琼海购房者在交房时要核实这些费用的结清情况，要注意维修基金的结清，因为按规定，维修账户中的资金是不予退还的。
5、注意户口迁移问题
户口这方面是很容易发生纠纷的，经常发生琼海购房者已经办理了入住手续，但是售房者却还未迁出户口的事情，也因为此事琼海购房者和售房者发生纠纷，并且很难得到有效处理。所以，琼海购房者在交房时一定要注意核实售房者的户口是否已经迁移出去，避免出现以上这种情况。
6、清点琼海市二手房钥匙
琼海市二手房原房东交给下家的钥匙有，琼海市二手房房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房钥匙、信箱钥匙等。
7、结清琼海市二手房尾款
在以上六项内容都结算清楚后，再按照约定的合同扣除下家代原房东支付的费用，剩下的余额就是下家实际应支付的款项。并且要求原房主出具证明说“全部房款已结清”。
8、签署《房屋交接书》
以上七项进行完毕就可以签《房屋交接书》了，《房屋交接书》一旦签订，那么就说明海南房子已经不属于原房主，而属于琼海买房的人了。
以上就是本文的全部内容了。总的来说，虽然琼海市二手房的交房更加简单，但是其中有很多细节是不可忽视的，这关系到琼海购房者的利益。因此大家在交房的时候一定要仔细检查好房屋相关信息，以免出现不必要的麻烦。
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