琼海市房价秘笈：经济适用房怎么变成商品房？商品房和经济适用房有什么差别？

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经济适用房怎么变成商品房？商品房和经济适用房有什么差别？

在看琼海市房子的时候，很多人会发现市面上又多了一种琼海市房子，就是现在大家经常挂在嘴边的经济适用房，经济适用房购买的时候价格比商品房低，所以很多人都抢着申请购买经济适用房，不过有些朋友就想着购买了之后再变成商品房，那么经济适用房怎么变成商品房？商品房和经济适用房有什么差别？

经济适用房怎么变成商品房？

经济适用房怎么变成商品房

从中国现行的法律，及政府对经济适用房的定义来说，经适房是不能转成商品住宅的。

经适房转商品房是人们一个认知的误区：很多人错误的理解，能进入市场出售的房屋，都叫做商品房；而经济适用房不能上市交易，不算商品房。如果要买卖经济适用房，就得先把经济适用房的房屋性质变为商品房。

根据七部委联合颁发的《经济适用房管理办法》规定，经适房住户，在取得房屋产权的前五年内，是没有完全的房屋产权的，不能直接上市交易。加上政府优先回购等其它政策，经适房在业主获得琼海房产的前五年，是不能所以售出的，这就是人们通常理解的经适房不能买卖的原因。

经济适用房怎么变成商品房？

商品房和经济适用房有什么差别

1、经济适用房是指已经列入国家计划，并且由城市政府组织琼海房产开发企业或者集资建房单位建造的，以微利价向城镇中的中低收入家庭出售的一类住房。

商品房就只是特指经过政府有关部门批准，并且由海南房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的一类房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物等等。

2、商品房和经济适用房之间具有明显的差别。

首先，两者获得土地的方式和成本结构不同：经济适用房建设用地的性质为划拨，不用交土地出让金；商品房采用出让方式，所以开发商在拿地的时候是交纳了土地出让金的。

租售政策也不同：经济适用房只售不租，而商品房则是不受限制。他们在对于购买的条件和对象上面也有不同，经济适用房要实行申请审批制度才可进行购买。

以上就是经济适用房怎么变成商品房？商品房和经济适用房有什么差别的全部内容，综上所述，我们也知道了经济适用房是不可能变成商品房的，一开始是什么琼海市房子就是什么琼海市房子，琼海市房子的名称我们是无法变更，这里我们也说到了两者的区别，大家在琼海市购房是要注意区分，看看哪种琼海市房子更适合自己。

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