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普通住宅、非普通住宅、非住宅三者的区别 海南琼海新房，越来越多外地人选择在琼海买房，将第二故乡定在海南琼海。
普通住宅、非普通住宅、非住宅之间你了解多少？我们在琼海房产交易时三类琼海房产要缴纳哪些税费？下面小编带着大家一起了解下。
普通住宅：
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层（含6层）的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
普通住宅的条件包括：1、住宅小区建筑容积率在1（含1）以上（注：容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）；2、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；3、实际成交价低于同区域住房平均交易价格1.2倍以下。以三条件少一个便属于非普通住房。
非普通住宅：
非普通住宅包括：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的琼海房子。多数人理解非普通住宅是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住房也是非普通住房，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格等为标准来区分普通住宅和非普通住宅。
非住宅：
非住宅指的是除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。
办公用房指的是企事业、机关、团体、学校、医院等单位用的房屋。其中，档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通用房。
商业用房是指各类商店、粮油店、菜场、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、建筑业以及科研、学校等单位的厂房都应包括在内。
仓库指工业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。
三者之间的税费都有哪些？
1、增值税
普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。
非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税）；
非住宅：不分是否满2年，按照差额征收5％的增值税。
2、契税
普通住宅：如果首套面积小于90㎡的契税税率为1％，面积大于90㎡的契税税率为1.5％；如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1.5％，面积大于90㎡的契税税率为2％（北上广深二套房契税依旧为3%）。
非普通住宅：契税税率为3％（首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%，北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%）。
非住宅：契税税率为3％。
3、个人所得税
普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
非住宅、非普通住宅（无年限制）按成交价的1％征收。
转让受赠住房一律按差额的20％征收。
直系赠与，看原来的证，满5年免征。
4、土地税
普通住宅免征。非住宅、非普通住宅，全征（无年限制）。
5、产权转移登记费
普通住宅：80元/本。
非住宅、非普通住宅：550元/本。
6、印花税
普通住宅：暂免（赠与过户除外）。
非住宅、非普通住宅：征收（双方各0.05％）。
最后，通过对三类琼海房产的介绍，相信您对于不同琼海房产应该缴纳多少税费有了一定的了解了，希望您海南买房能一切顺利。
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