忽视“梯户比”谁买谁吃亏！

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忽视“梯户比”谁买谁吃亏！ 琼海房产信息网，琼海买房前你对房子了解多少？琼海买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为琼海买房到底值不值呢？

海南买房对每个人来说都是一件大事，海南房子不仅仅是一个落脚点，其实更看重的还是舒适度，毕竟海南房子不是随随便便想换就能换的。近几年，因为优质土地资源的稀缺，导致开发商拿地成本变高，为了获取更多的利润，开发商更愿意建设高层房，所以现在市场上的大部分期房都是电梯房。琼海市购房者往往更多的关注海南房价，户型，小区周边的交通环境等，但是对电梯房而言，其实梯户比对我们居住生活的影响最大，很多人都不懂，听内行人说完，才后悔知道晚了。

什么是梯户比

梯户比顾名思义就是高层房的电梯数和每层住户的比例，要是一层楼有两部电梯四户家庭，那么它的梯户比就是2:4，根据《住宅设计规范》要求总层数在12层及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台。

梯户比的影响

公摊面积

电梯是公摊面积的一部分，梯户比越高公摊面积就越大，公摊面积越大琼海市购房成本也就越高。比如，两梯四户的公摊要大于一梯四户的公摊，一梯一户的公摊要大于一梯两户的洋房、小高层。不过这里面还有一个变量，就是住户数量，要是电梯数多，但是住户也多，那么这个公摊面积就会变少。

日常出行

一般来说，一梯两户的海南房子要比两梯四户的海南房子楼层要低一些，一梯两户的人口密度要比两梯四户的小。一栋楼的人口居住密度越大，等电梯的时间也随之延长，尤其是到了早晚高峰期的时候，这样出行会非常的不方便。

通风采光

梯户比并不会影响海南房子的户型，但会影响楼栋结构和户型布局。比如，目前市场主流的两梯四户的楼栋，设计时往往边套的采光、景观等会更好，中间套左右都会有所遮挡，很难不沦为户型设计的牺牲品。梯户比越高，每层的住户越多，单套面积相对小，且不可避免出现暗厨暗卫和不方正的海南房子。

私密性

一个最简单的例子，你觉得住别墅和住商品房，哪个更安静、更私密呢？答案是很明显的。

梯户比高，就意味着每层的住户人数多，每天人来人往的，你从我家门前过，我从你家门前过，低头不见抬头见，关个窗户都能跟邻居对上眼的尴尬，你说这私密性和安静度能好到哪去。

一梯两户相比一梯一户而言，在采光通风方面体验感也是不错的。只不过因为每层多了一户，公摊方面也降低不少，在得房率方面优于一梯一户。

两梯两户绝对不是简单的等于一梯一户，在户型的设计上，两梯两户的密度相对要大些，但是依旧可以保障基本的采光通风效果。户型的利用率高，性价比高，这种构造也是当前比较流行的一种设计方式。

两梯四户与一梯两户是两种不同的概念，一梯两户能户户通透，但两梯四户的海南房子，只有边套可以做到南北通透。所以两梯四户的舒适度比一梯两户要差一些。

所以海南买房时，梯户并不是越少越好，而是要根据实际情况来考虑，要是住户多电梯少，那么就会给出行带来不方便，要是电梯多住户少，那么公摊面积就会增大。梯户比的高低有利有弊，不过最好还是选择一梯两户或者两梯四户的海南房子，综合各方面的因素考虑，这样的海南房子住起来是最舒服的。

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