海南二手房——选楼房应该注意什么？哪些琼海房子最好不要买？

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选楼房应该注意什么？哪些琼海房子最好不要买？ 海南琼海买房，琼海买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从琼海房产小白变成琼海房产专家。

海南房子基本是我们这辈子购买得最贵的商品，而大多数海南购房者一生中只买这一次海南房子，也只买得起一次，所以在琼海市买房时需要注意的问题有很多。现在的房屋大多都是楼房，少则七八层，多则三四十层都是有的，那么海南购房者选楼房应该注意什么？哪些海南房子最好不要买？

选楼房应该注意什么？

1、注意光线

从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡，影响采光，导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高，也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。

2、噪声问题

城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。低楼层受到的噪音震动影响都比较大，如入口防盗门的关门声及门铃，地下泵琼海市房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口，也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰，选房时要小心避开。

3、注意楼间距

对于开发商而言，两栋楼靠一靠，挤出来的都是钱。但对海南购房者而言，楼间距过小，通风、采光、日照时间都会受影响，质量就差。正常标准前后楼间距为楼高的1.2倍，多层与多层左右距离为6m，多层与高层左右距离为9m，高层与高层之间左右距离为13m，不过目前能用这个标准来修建楼盘的开发商不多了。海南购房者琼海市买房时不能只看沙盘上的距离，问到实际的数据才算真实。

4、得房率和公摊面积

海南购房者可以简单的理解为得房率越高越好，公摊面积越少越好。通常洋房的多层、小高层、高层的得房率是依次降低的，同一栋楼层数越高得房率越小。但是并不是得房率无限制的高就更好，多层一般在80％以上，高层在70％左右。如果容积率过大，电梯、楼梯、走廊的面积就会偏小，也会降低生活的舒适度。

5、小区绿地率和绿化率

绿地率和绿化率不同，绿化率是开发商最常用的概念，如果房屋顶上种上绿色植被，则也可称被计入绿化率。绿地率则可以用来衡量小区绿化标准，通常小区的绿地率不能低于30％。

6、关于赠送面积

开发商的赠送面积多为私家花园、露头、飘窗、阳台等，但海南购房者要弄清哪些面积是真正赠送的，哪些是假赠送。如果是封闭式阳台说赠送，其实费用已经在房款之内了，如果是私家花园赠送，则是不合法的。除了海南购房者买的房间，室外属于公共空间，海南购房者并不具有所有权。如果说是露头赠送，露头本身就不会计入到琼海市房产证上的建筑面积内，所以也就不存在赠送一说。

哪些海南房子最好不要买？

1、紧临棚户区或者待拆地块的海南房子

不论一手房还是琼海市二手房，大家琼海市买房时应该有过这样的体验，就是计划购买的楼盘旁边有一块空地、待拆的工业厂房或者棚户区。这时，就要小心了，因为这里迟早会有新建的建筑要开发，如果你计划买的海南房子紧靠这个地块，那么现在就算海南房子的采光和视野好，但未来就说不定了。

2、靠近高架立交桥的房源别买

靠近高架立交桥和轻轨的房源，一般视野和采光比较好。但其缺点就是来自道路交通的噪音，轻轨还有运营时间，一般为6点～23点，晚上睡觉可以避免噪音的发生。如果是高架，则噪音是24小时不间断的，而且声音是向上传播的，长期忍受那种嗡嗡嗡的低频声音，对健康和情绪很不利。尤其下雨天，车轮碾压水声的噪音至少增加一倍。

3、靠近变电站的房源别买

一般情况下，房龄较短的居住小区内变配电所的电压大约为10kv，可以满足小区内居住用电的使用要求，没有较大辐射的影响。但在商住小区和旧居住小区中，可能会有35kv、110kv、220kv的开关站和变配电所，这种高压变电所具有较大的辐射影响。

琼海市买房优势：琼海房产网，什么时候去琼海买房最好？一年四季到琼海居住皆可，在北国万里冰封的冬季来到温暖如春的琼海避寒，想来就是一件惬意非常的事情。到琼海游玩时，应多带几套纯棉易干的衣服，最好避开7月到10月琼海台风的高发季节。

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