琼海市买两套房子可以都贷款吗？贷款买房需要注意什么？

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买两套房子可以都贷款吗？贷款买房需要注意什么？ 海南琼海房地产，琼海买房要掌握些简单的琼海房产知识，琼海房地产相关专业知识入门并不易。

海南购房者如果想要同时买两套琼海市房子的话，政策上也是可以申请购买的。但是贷款购买的第二套琼海市房子首付比较高，而且贷款利率比较高一些。贷款买第二套琼海市房子的时候，也是需要海南购房者满足相关的条件才能海南购房的。那么，买两套琼海市房子可以都贷款吗？贷款琼海买房需要注意什么？

买两套琼海市房子可以都贷款吗

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：一个人可以同时贷款购买两套住房的，有贷款的二套房可以再贷款，只不过首付高，利率高。

海南购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于50%，个人住房转让免征营业税的期限由海南购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。 

条件如下：

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款海南购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。

2、根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。

3、海南购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。

贷款琼海买房需要注意什么

1、不良记录者无法贷款

若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款；

2、没有房权证的房屋不能贷款

即使有很多琼海房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款；

3、未缴纳土地出让金

此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；

4、房龄很老的房屋

房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；

5、拆迁内的房屋

此类房屋当地房管部门已经冻结海南房产档案，不能申请价值评估，海南房产部门也不给办理抵押登记，因而不能从银行贷款。

以上就是关于买两套琼海市房子可以都贷款吗和贷款琼海买房需要注意什么的相关问题介绍，在贷款琼海买琼海市房子的时候，正常情况下第一套房贷款未还清的情况下，再购买第二套房也是可以的，但是贷款的利率比较高，而且首付款需要缴纳的比例也比较高一些。不建议海南购房者同时贷款买两套琼海市房子，这样算下来价格不合适。

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