琼海关于网签这些问题要了解，网签要注意什么？

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关于网签这些问题要了解，网签要注意什么？ 琼海市新房，琼海买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

提到网签很多人可能很陌生，并不清楚什么是网签，对网签的了解更是少之又少。其实，网签可以最大限度的保证琼海购房人的利益，因此对于琼海购房者来说，琼海市买房前了解关于网签的知识是十分重要的。本文小编就为大家总结一下关于网签需要了解的一些问题以及网签的一些注意事项，希望对大家有所帮助。

一、关于网签你需要了解的问题有哪些？

1、哪类房屋不能网签？

被法院查封，限制交易的房屋，抵押给银行的房屋，不满5年的经济适用房，没有不动产证的琼海二手房，未办理上市登记的房屋等，这些类型的房屋是不能网签的。

2、琼海购房资格审查通过后，就可以网签吗？

琼海市买房网签相关部门是要审核琼海购房者的琼海购房资格的，但是琼海购房资格的合格并不是刻意适时完成网签的充分条件，影响网签的因素是多种的，比如买卖双方的情况，政府政策要求等。

3、网签后能撤销吗？

答案是肯定的。其实网签签订后是可以撤销的，但是需要琼海购房者和开发商，或者是琼海购房者和房屋出让者协商后，双方都同意的前提下，才能进行。协商不成功的，便只能通过向法院起诉来解除网签了。

4、网签合同可以变更吗？

网签合同是可以变更的。目前所能接受变更合同的最大限度在于，除了买卖人的信息不能变更外，其他的都可以变更。但是目前只接受通过开发商负责人办理网签变更，不接受个人变更业务。

二、网签需要注意什么？

1、网签要注意开发商是否具有商品房预售许可证

琼海购房者在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证，而要想取得预售许可证开发商还必须有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件。也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在琼海市买房时能办理海南房产证。

2、网签要注意合同中涉及的双方的权利和义务

合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有很多人就不愿意仔细去研究合同，殊不知合同上的内容是最容易出差错的地方，有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款，这些细节千万不能忽视。

3、网签要注意房屋买卖合同文本

琼海购房者在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是否与海南房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。

4、网签要注意确认海南房地产商的确切交房日期

有的海南房产商在后期资金不足时会延期交房，个别开发商就会在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱两可的词语来混淆视听。当时签订合同时可能会觉得没什么问题，一旦出现了这种情况，开发商就会跟你玩文字游戏。因此，在网签时要反复确认这个日期是否明确，最好准确到某年某月某日，让开发商无力辩驳，同时还要明确如果开发商实在是因为自身原因交不了房应当承担的责任，保护自己的权益。

5、网签要注意房屋面积以及面积差异处理方式

如果琼海购房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积的话，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式，以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议，便于以后处理由面积误差带来的摩擦。

琼海市买房优势：海南二手房，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。且琼海民风淳朴，当地的治安相对其他市县要好，这对于老年人来说，或许尤为重要。虽然城市配套不及海口三亚，但也算是该有的都有，空气没有海口湿黏，夏季也没有三亚炎热，但是琼海作为海南东部的市县，每年都有台风“光顾”，而它的道路排水状况迟迟没有改善，每每台风一来，多处路段会出现“海景”。但目前相关部门似乎已经意识到了这点，正在着手改善。另外一点，引用在琼海居住了一段时间的外地人原话：“琼海的雨量多，湿度大。”

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