买精装房签合同注意事项

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买精装房签合同注意事项 博鳌镇二手房，博鳌镇什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

1、精装修房的价格中包含装修费用。

精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签约时应注意到房屋价款的组成不是简单的普通房屋的价钱和精装修的费用相加。

2、单独标明装修标准。

《商品房买卖合同》附件中，有对装饰、装修标准的约定，建议海南购房者从装修的设计、布局、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、颜色、规格等给予详细明确的约定。

有样板间的，约定实际交付的商品房应当与样板房一致，且商品房交付使用之日起一个月内，或验收合格前不得拆除样板间。

3、验收。

验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同中约定。验收质量标准可直接约定按照《高级装饰工程验收标准》来进行。

4、项目变更。

合同中要有装修项目变更的约定，说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。

5、违约责任。

在《商品房买卖合同》中，对违反合同及附件的处理方法一般有两种。

如果选“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”，那一定要在附件中明确约定价格标准。

1、现在的精装房质量问题一般可以分为两类。一种是精装房房屋主体结构存在质量问题,另一种是精装房房屋的装修出现质量问题。无论是出现的是哪一种类型精装房房屋质量问题,根据国家相关法律规定和房屋买卖合同约定都应该由开发商自己承对海南购房者承担相应的责任。

2、根据高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释,因为精装房房屋主体结构质量不合格而且不能交付使用的,或者精装房房屋交付使用后,精装房房屋主体结构质量经过检验发现不合格,购买者可以请求解除精装房购买合同和赔偿损失的。如果因为精装房房屋质量问题严重已经影响正常居住使用,购买者可以请求解除合同和赔偿损失的。

这要看精装房的质量，以及自己的满意程度，当然还得考虑资金是否充足。精装房又称“成品房”，可以理解为已经装修，能够满足生活需求的海南房子。这样的海南房子，一般情况下是不需要再次装修了，但也有部分业主对居住体验有一定的要求，会根据自己的需求和个性，进行局部改造。所以，要不要再次装修，取决于每个家庭的自身需求。

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博鳌镇冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在博鳌镇，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

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