海南琼海房地产|海南新房只有琼海市购房合同可以贷款吗?

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海南新房只有琼海市购房合同可以贷款吗? 琼海购房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南琼海都是最好的买房选择。

“一般情况下,海南房子如果只有琼海购房合同是不可以办理抵押贷款。要用海南房子办理琼海房产抵押贷款,要求海南房子有琼海房产证才可以办理琼海房产抵押贷款,如果没有琼海房产证,一般不可以办理琼海房产抵押贷款。

1、一手房可以直接办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的琼海房产证办出并办好抵押为止。

2、如果是正在还贷的海南房子，光凭琼海购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出琼海房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，琼海买房、装修、买车等都可以。

3、申请人和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大琼海房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

4、如果你是买了一手房，琼海房产证未办出你又想再卖的话，由于你琼海房产证没有出来，需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。

1、关于琼海市新房：一为琼海购房者，一个是开发商。琼海购房者，即琼海购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的全部人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。

在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。

2、关于琼海市二手房：签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要琼海房产证上全部人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

琼海楼盘推荐

1、琼岛椰澜湾： 均价9800元/㎡，琼岛椰澜湾位于海市北部，东线高速银海路龙二路，紧邻市政府办公大楼，

2、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，

3、碧桂园东海岸： 均价17000元/㎡，碧桂园东海岸位于琼海市博鳌滨海大道9号，周边商场有广益药品超市 (7公里)博鳌镇超市 (7公里)宏源超市 (7公里)。

4、京博雅苑： 均价7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑，开发商是海南京博房地产有限公司。

5、瑞海水城： 均价13000元/㎡，瑞海水城位于琼海市银海路与嘉浪河交汇处，绿化率56.6%。

6、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号，物业费4.50 元/平米/月。

7、三三顺玉泉丽都： 均价11000元/㎡，三三顺玉泉丽都位于海南省琼海市德海路，绿化率45%。

8、万泉语润： 均价6800元/㎡，万泉语润位于琼海市人民路外环南路万泉居住区，楼盘特点，万泉语润地理环境优越，户型方正合理，南北通透，综合配套设施齐全。。

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想在海南琼海买房，特别是兼顾投资需求的群体，琼海未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。

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