【博鳌镇房地产攻略】把房子过户给子女，赠与划算还是买卖划算？

团购微信：1808⒐828470

把房子过户给子女，赠与划算还是买卖划算？ 海南博鳌镇购房，博鳌镇因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

对于直系亲属间的博鳌镇房产过户，赠与和买卖究竟哪个划算一直也是当事人所关注的焦点。无论是父母将海南房子过户给子女，或者子女将博鳌镇房产过户给父母，想要更划算，得看是否满足受赠人名下无房、满五唯一等条件。

以住宅为例，根据赠与和买卖的税费计算标准（基于网签价低于计税总价的条件），税费计算方式如下：

举个例子：小诸葛的父亲想把刚买的不足2年的海南房子过户给小诸葛。海南房子计税总价105万，面积89㎡，小诸葛名下无房。那么这套海南房子怎么过户给小诸葛最省钱呢？

方式一：买卖

契税：计税总价÷1.05×1%=1万元（网签价小于计税价）

增值税：计税总价÷1.05×5.6%=5.6万元

个人所得税：计税总价÷1.05×1%=1万元

所以如果以买卖方式过户，那么需要缴纳的税为7.6万元。

方式二：赠与

契税：计税总价÷1.05×3%=3万</p>

所以以赠与方式过户，需要缴纳税为3万元。

换个例子，小诸葛的父亲想把名下唯一的海南房子过户给小诸葛，且已经满5年，同样的海南房子计税总价105万，面积89㎡，小诸葛名下无房。那么这套海南房子怎么过户给小诸葛最省钱呢？

方式一：买卖

契税：计税总价÷1.05×1%=1万元（网签价小于计税价）

增值税：免征

个人所得税：免征

所以如果以买卖方式过户，那么需要缴纳的税为1万元。

方式二：赠与

契税：计税总价÷1.05×3%=3万</p>

所以以赠与方式过户，需要缴纳税为3万元。

结论：赠与划算还是买卖划算，需要根据房屋情况和年限来定。

根据总结，买卖更划算的条件有：

1、受赠人名下无博鳌镇房产，且所赠与海南房子满足“满五唯一”；

2、受赠人名下无博鳌镇房产，满两年非唯一；

3、受赠人名下有1套海南房子且满五唯一。

赠与更划算的条件有：

1、受赠人名下无博鳌镇房产或博鳌镇房产不足2年；

2、受赠人名下已有两套海南房子。

所以，到底怎么过户更划算，你GET了吗？

来源：诸葛找房成都站

博鳌镇楼盘推荐

1、博鳌金色鳌苑： 均价19000元/㎡，博鳌金色鳌苑位于琼海市博鳌镇鳌庄路1号，周边娱乐有东屿台球厅(900米)兄弟茶舍(550米)博鳌风情酒吧(870米)东兴古今文化苑(890米)。

2、碧海苑： 均价5000元/㎡，碧海苑位于海南省琼海市银海路碧海苑小区28#，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、绿叶经典： 均价15000元/㎡，绿叶经典位于琼海市爱华路与嘉博路交叉口（晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处），生活配套有先锋城菜市场 西门市场 中心市场 南门市场。

4、景成花半里： 均价7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处，周边娱乐有五百里烧烤园 (500米)基本点KTV (2公里)龙寿洋公园 (1.5公里)魅力100KTV (2.5公里)。

5、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号，周边娱乐有已建成的有东屿岛高尔夫俱乐部、乡村高尔夫俱乐部，另外还有3个规划中的高尔夫球场;项目南侧的极地海洋世界、红石滩公园、博鳌水城，项目北端的国际旅游岛先行试验区、新潭门渔港…… 。

6、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧，楼盘特点，9200㎡商业街。

7、清庭： 均价7800元/㎡，清庭位于琼海市 银海路北侧，下高速路口，

8、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，

9、珊瑚湾： 均价21000元/㎡，珊瑚湾位于海南省琼海市博鳌滨海大道，医院配套有潭门村委会卫生室(3公里)博鳌镇医院(8公里)琼海市中医院(18公里)；

10、海南佰悦湾： 均价30000元/㎡，海南佰悦湾位于琼海市博鳌滨海旅游开发区，周边娱乐有博鳌玉带滩 (7.7公里)博鳌禅寺 (10.3公里)博鳌水城 (8公里)博鳌西沙海洋馆 (7.3公里)。

博鳌镇养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的最佳居住地之一；博鳌镇四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢博鳌镇的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

团购微信：1⒏089828470

【博鳌镇房地产攻略】把房子过户给子女，赠与划算还是买卖划算？此文由臻房小邹编辑，转载请注明出处！http://www.qionghaifangjia.com/news/136064.html