挑选海南住宅有哪些因素

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挑选海南住宅有哪些因素 海南琼海博鳌镇楼盘，博鳌镇这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在博鳌镇买房子。

1、采光问题：首先楼间距不能太近，因为一般来说，当楼房高度越高，它所需要的楼间距就应该越宽。普通小区居住用房可以用楼高：楼间距=1：1.2比值计算。

2、景观问题：根据有经验的博鳌镇买房者透露，小区中绿化好的位置更宜居，因为绿化多的区域不仅视野开阔，景观良好，还可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的生活环境。当然了，绿化多的区域，它的价格也会比较高。

3、出行问题：看房的时候，如果销售人员说小区离某一地铁站或公交站很近，那么必须仔细确认一下购博鳌镇买房屋所处的楼栋，离地铁站或者公交站到底有多远?从小区的哪个门进出比较方便?如果是位于小区里面的楼栋，尤其是离大门较远的话，那么其实是很难真正得到生活上的便利。

4、生活问题：现在很多新区的小区面积都很大，尤其是分多期开发的大体量楼盘，开发商都会建设生活配套比如运动器材、垃圾箱、超市、药店等，但是这些配套设施不可能完全满足每一栋业主的需求。因此也要考虑和社区内配套的距离问题。

5、污染问题：小区内的各种污染源问题也要核心关注，因此在购买琼海博鳌镇新房时尽量不要买距离各种污染源近的博鳌镇房子，比如噪音污染、异味污染、灰尘污染等，尤其是小区广场可能会有广场舞等活动的情况下，噪音污染会比较严重。另外，还有距离高架桥较近的博鳌镇房子灰尘污染也会比较严重。

1、识破网上虚假房源：网上找房时，当某套房的琼海博鳌镇房价低于同区域均价很多、看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺、图片与房源信息对不上、房源介绍不体现税费等关键信息，可能就是虚假房源。

2、五证不全博鳌镇房子不能买：博鳌镇买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引博鳌镇购房者，但实际赠送可能是公用面积，博鳌镇购房者若独占可能面临法律纠纷。

《建设用地规划许可证》、《建设工程固话许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售/销售许可证》，这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证博鳌镇购房者博鳌镇买房后能拿到琼海博鳌镇房产证。

3、看沙盘要知道这些门路：售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。此外，沙盘上的楼间距与实际差距问题;配电站、化粪池等公共配套设施位置问题，小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要重点问销售了解清楚。

4、外部环境要注意：博鳌镇买房时除了关注博鳌镇房子本身的情况，还要关注博鳌镇房子外部环境，诸如噪音污染、光污染、漏水等情况。可选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形，暴雨之后，前往小区考察住宅的防水情况，在小区周边住一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。

博鳌镇优质楼盘推荐

1、博鳌金色鳌苑： 均价19000元/㎡，博鳌金色鳌苑位于琼海市博鳌镇鳌庄路1号，周边娱乐有东屿台球厅(900米)兄弟茶舍(550米)博鳌风情酒吧(870米)东兴古今文化苑(890米)。

2、碧海苑： 均价5000元/㎡，碧海苑位于海南省琼海市银海路碧海苑小区28#，

3、绿叶经典： 均价15000元/㎡，绿叶经典位于琼海市爱华路与嘉博路交叉口（晚风醇咖啡厅一楼绿叶经典售楼处），物业公司是海南胜大庄物业有限公司。

4、景成花半里： 均价7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处，楼盘亮点，景成花半里社区园林绿化率高；上流高品质的居住环境；浓郁东南亚特色风格。。

5、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号，生活配套有琼海市中心市场、西门、南门、北门市场。

6、新天嘉博园三期： 均价5500元/㎡，新天嘉博园三期位于琼海市兴海中路东侧，物业公司是海南第一物业。

7、清庭： 均价7800元/㎡，清庭位于琼海市 银海路北侧，下高速路口，绿化率。

8、博海茗苑： 均价9800元/㎡，博海茗苑位于博海茗苑位于琼海市银海路中段新汽车站斜对面，容积率2。

9、珊瑚湾： 均价21000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市博鳌滨海大道。

10、海南佰悦湾： 均价30000元/㎡，海南佰悦湾位于琼海市博鳌滨海旅游开发区，绿化率60%。

博鳌镇是否值得买？，博鳌镇房价还会涨吗？很多人问小陈，博鳌镇房子还能升值吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种限购，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

买房热线：18089828470

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