琼海博鳌镇二手房办理过户注意些什么

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二手房办理过户注意些什么 海南房价，博鳌镇的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在博鳌镇购房。

1、房屋权属：房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。

2、物业交割：物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。

3、付款时间：买卖双方需在签订琼海博鳌镇购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。

4、税费承担：海南二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高海南房价。

5、违约责任：无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在琼海博鳌镇购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

1、登记：买卖双方到中介机构咨询海南二手房交易的相关政策，分别登记琼海博鳌镇购房、售房信息

2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县琼海博鳌镇房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。

3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。

4、签约：验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和博鳌镇买房人签订委托出售、琼海博鳌镇购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。

5、中保：买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

6、交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。

7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产博鳌镇房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

博鳌镇楼盘排行

1、半岛花园： 均价9500元/㎡，项目地址：琼海市万泉河大道8号（万泉河与加浪河交汇处）。

2、官塘水院： 均价690万元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石岭大道，周边娱乐有18洞高尔夫、迷你高尔夫练习场、开心农场、温泉公园、健身房、足球场、网球馆、业主影院。

3、海南温泉1号二期： 均价9500元/㎡，海南温泉1号二期位于官塘温泉度假中心大%，容积率0.99。

4、万泉豪廷三期皇家骑士： 均价5843元/㎡，万泉豪廷三期皇家骑士位于琼海市善集路加浪桥头，容积率1.26。

5、焱方花园酒店： 均价7888 元/㎡，焱方花园酒店位于焱方花园酒店，开发商是海南焱方实业有限公司。

6、旺兴花园： 均价7800元/㎡，旺兴花园位于旺兴花园位于琼海市嘉积镇南门一路23号，

7、海航男爵公馆： 均价12000元/㎡，项目地址：琼海市滨海大道。

8、融创·博鳌金湾： 均价23000元/㎡，融创·博鳌金湾位于海南博鳌滨海大道8号，产权年限70年。

9、新天地阳光城： 均价5660元/㎡，新天地阳光城位于琼海市兴海中路与爱华东路交汇处，

10、御泉水乡： 均价26450元/㎡，御泉水乡位于海南琼海官塘市官塘大道北侧，容积率1.32。

博鳌镇休闲度假：博鳌镇依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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