【琼海市楼盘解读】买房签合同避坑指南在这里，提前了解少被骗，

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买房签合同避坑指南在这里，提前了解少被骗， 琼海市房子，琼海买房要掌握些简单的琼海房产知识，琼海房地产相关专业知识入门并不易。

琼海市买房的时候签合同时非常重要的环节，但由于大部分琼海购房者是首次琼海购房，缺乏法律知识和琼海购房经验，很容易吃亏。但是合同可以维护琼海购房者自身权益的重要依据，所以说会签合同是很重要的。切忌开发商或置业顾问给出的口头承诺，只要没有白纸黑字落在合同上都是不靠谱的。为了维权你必须了解琼海市买房签合同的避坑指南！

1、明确违约行为

琼海市买房最怕遇到违约，即便遇到违约应该有对应的解决办法。那么哪些违约责任应该在合同中写清楚呢？包括以下这些：琼海购房者不按期付款；琼海购房者无理要求退房；开发商不按期交房；海南房子达不到交房标准强行交房；开发商抵押海南房子一房二卖；房屋过户不符合规定；不按期办理产证；没有使用约定的装修材料；开发商规划设计变更未通知；房屋存在质量缺陷或质量瑕疵等等。

2、约定违约金

一旦遇到违约合同中必须有违约要承担的责任，最基础的就是违约金了。比如开发商延期交房，琼海购房者无比按照日积累的方式计算违约金而不是一次性付，这样才能给开发商持续增加压力让他们早日交房。在可能的情况下，琼海购房者应该将各类违约责任意义列举并说明违约金的计算方式。

3、贷款不成的约定

很多人会采用贷款的方式琼海市买房，但是如果贷款不成怎么办的？大部分情况下如果由于琼海购房者的原因造成的属于琼海购房者违约。但如果是开发商原因造成的，就应该开发商承担责任。如果合同中规定不清楚的话，就会产生纠纷。所以琼海购房者为了争取少承担责任，应该和开发商商量，无论因为任何原因造成贷款达不到逾期或不能贷款导致琼海购房失败的，双方均可以解除合同，开发商已收取的欠款应退回。

4、房屋面积差异

交房验房的时候，琼海购房者最常遇到的问题就是面积误差，如果合同中没有约定的话会按照法律规定来处理，如果合同有规定则按规定来。所以琼海购房者和开发商最好预定出现面积误差的解决办法，这样不用通过法律途径就能快速解决问题。

5、明确基础设施的使用时间

交房的时候琼海购房者不能只约定交房时间，还要明确小区内其他设施的使用时间，因为要正常生活缺了基础配套可不行，这些基础配套包括：供水、供电、供暖、供热、通讯、宽带、电视、绿化等。琼海购房者应该看清楚合同内容中是否有明确的某日某日，而不是模糊的概念。

大家在琼海市买房签合同的时候为了避免被坑，以上5点内容务必要注意。如果开发商说制式合同无法修改，也不要别蒙骗，他们最常用这种方式来规避自己的责任，琼海购房者可要求签补充协议，补充协议中一样可以约定相关内容，一样受到法律保护。

琼海买房优势：琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。，海南琼海市新房

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