琼海博鳌镇新房攻略——没有购房发票将会有哪些麻烦事

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没有购房发票将会有哪些麻烦事 琼海博鳌镇二手房，越来越多内地人来海南博鳌镇买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

无论是自办还是代办，房管部门都会要求琼海博鳌镇购房者出具琼海博鳌镇购房发票，它是房屋交易完成的重要凭证。如果没有琼海博鳌镇购房发票，则意味着这套琼海博鳌镇房子还没有交齐相关税费，就无法办理琼海博鳌镇房产证。因为琼海博鳌镇购房发票也是开发商交纳营业税和土地增值税的一种证明。开发票手续有两种，一种是开发商自行到税务局开票后给琼海博鳌镇购房者;另一种是开发商与琼海博鳌镇购房者一起到税务局开具发票。

博鳌镇房价这么高，大家不得不选择商贷琼海博鳌镇购房，然后提取公积金冲抵房贷。但是提供公积金也需要提供琼海博鳌镇购房发票，道理也是一样，证明琼海博鳌镇房子已经全款到位，且琼海博鳌镇房子已经归琼海博鳌镇购房人本人所有，而没有琼海博鳌镇购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。

有些城市支持琼海博鳌镇购房落户口，办理落户手续时，琼海博鳌镇购房发票也是必要材料之一，没有发票很难办。

现在有“满五唯一”政策，如果房主出售不满五年的琼海博鳌镇房子就得交个人所得税，个税的计算方式有两种，一种是成交总额的1%左右，一种是价差的20%，而第二种价差的计算方式就要首次交易和本次交易的价格，首次交易以琼海博鳌镇购房发票为准。如果没有琼海博鳌镇购房发票，卖琼海博鳌镇房子也比较麻烦，选择成交价的1%有时候比价差的20%成本更高。

如果丢失了首付款发票，在房屋交付后会有全款发票，不影响以后办琼海博鳌镇房产证、取公积金、落户;

如果丢失的是全款发票，可以向发票开具方申请让其出具说明，明确发票开具方、发票取得方、金额、发票编码等信息，或者让其提供丢失发票的存根或记账联复印件，经主管税务机关审核后作为合法有效凭证入账，但是不可以重复开具发票。

由于琼海博鳌镇购房发票需要交跟大一笔税，一些开发商为了争取到现金流，不愿太早开发票，想方设法拖延开票时间，等资金充裕了再开。

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