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定金退还技巧有哪些？定金退还有哪些条件？， 海南购房，琼海独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
很多琼海购房者在看房选房的时候都遇到过这种情况，当我们表现出一丝对该房屋满意的态度，售房者就会要求我们缴纳一部分的房款作为定金，他们才愿意保留该房屋不至于被其他琼海购房者捷足先登，有些琼海购房者会轻易缴纳定金，事后才发现自己后悔了，那么定金退还技巧的有哪些？定金退还需符合哪些条件？
定金退还技巧有哪些？
1、与售房者协商解决
不管是购买琼海市新房还是购买琼海二手房，都有可能出现缴纳定金后琼海购房者想要退房的情况，遇到这种情况时，琼海购房者应该先和售房者协商具体的解决方式，以及退还定金的比例问题，无论是从琼海房地产开发商，还是购买的琼海二手房，当个人不想琼海购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。
2、找社区解决问题
如果和售房者协商后还是解决不了的，琼海购房者可以选择找当地的街道或者社区来出面解决调解定金退还事宜。
3、通过法律途径解决
在上面两种方法都不能解决的时候，琼海购房者可以寻求法律帮助。有些琼海购房者在缴纳琼海购房定金的时候只是做了口头上的约定，没有签订任何书面上的协议，这对于琼海购房者来说是非常不利的，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。未签定金协议的情况下，建议咨询相关律师为宜。
定金退还需符合哪些条件？
1、开发商不具备售房资格
有些开发商虽然建了琼海房子，但是不具备售房资格，根据我国《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。从这条规定中可以看出，如果是商品房不符合销售条件，琼海购房者就算是已经交了定金，不管双方有没有签订定金协议，约定定金退还的内容，开发商都应无条件退还定金给琼海购房者。
2、由于不可抗力不能琼海市买房
对于一些不可抗力因素，是我们大家都不能避免的，因此根据相关规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，作为销售方也是应当返还定金的。有的朋友可能对不可抗力不太理解，其实不可抗力包括以下几种，琼海房地产政策出台，琼海购房资格被限制了、首付比例提高等，那么琼海购房者也是可以要求退回定金。
3、卖家存在欺诈行为
如果卖家在出售房屋的时候存在欺诈行为，并且双方在签订合同时无法协商合同条款，或者是所签的合同条款存在欺诈故意隐瞒的情况，那么在这种情况下，卖家也需要退还琼海购房存款。
以上就是关于定金退还技巧的有哪些，以及定金退还需符合哪些条件的相关内容，现在琼海二手房和琼海市新房交易的过程也都差不了多少，琼海市买房交定金这个过程大家都可能会遇到，因此对于交定金这件事情琼海购房者需要多加注意，定金是自愿交纳的，不具有强制性，如果琼海购房者担心出现定金退不回的情况，也可以选择不交琼海购房定金。
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琼海冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在琼海，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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