琼海菜鸟攻略：首次置业需要注意哪些事项？

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菜鸟攻略：首次置业需要注意哪些事项？ 海南琼海房价琼海房价不管是涨还是跌，有琼海买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

对于初次置业的琼海购房者来说，面对琳琅满目的楼盘，如何选择一个符合自身的需求房源显得至关重要。但是新手琼海购房者由于缺乏经验，在琼海市买房的时候对于一些需要注意的细节问题不是特别清楚，所以很容易买到不适合自己的海南房子。今天小编为大家总结了首次置业的朋友需要注意的事项，希望对您有所帮助。

一、清算自己的资金，估计好预算

首先，核算自己手里现有的存款，以及最多能拿出多少钱（包括找父母、亲戚朋友、朋友借的钱）。

其次，需要按揭琼海市买房的琼海购房者，应核算能接受的最高首付，每月能承受的房贷。

最后，要留出部分钱来进行后期装修，以及琼海市买房过程中遇到一些突然需要用钱的地方。

二、选择目标区域

选择区域要从以下几点考量：

1、交通

有无公交经过，离公交500米以内最佳，最远不超过1公里；公交线路有多少，能到哪些地方；路上共享单车多不多；开车是否常堵车。

2、商业

区域内有无大型商圈，新盘周围有无底商、街商，以及规划中的大型商业综合体。

3、学校

首先了解一下周边有哪些幼儿园以及中小学，然后再具体了解下区域内的整体学校资源的质量。

4、医疗

一般来说区域内有2－3个医院就是不错的配置了，看看是否有三甲医院、社区医院等公立医院。

5、整体环境

要看区域内的绿化覆盖率，看道路是否整洁干净，周边有无铁路、航线、变电站、公墓、火葬场等影响居住感的建筑。了解一下区域内的居住人群（本地土著，外地人，租客的大致占比）。

三、看五证

通常在售楼处门口的公示牌上都会贴有五证，来证明该楼盘是五证齐全的楼盘，琼海购房者可以安心购买。如果没有公示的，那么一定要跟开发商问清楚五证是否齐全，只有这样才能在工程进度、房屋质量等方面有所保障，因为五证代表着一个项目运作的正规化良性循环与政府对它的监管力度。

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》。

四、要了解楼盘价格

琼海购房者要了解本批次的预估价格和上批次的开盘价格，如果要按揭琼海市买房的话，还要了解清楚首付款大概需要多少，每月需要承受多少月供。

五、要问清楚物业费用

琼海购房时要问清楚物业的资质等级和收费标准，因为购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是伴随海南房子终身的，所以需要琼海购房者在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

六、选择合适的贷款方式

目前，贷款的方式主要有两种：商业贷款和公积金贷款，这两者各有利弊，琼海购房者在决定采取哪种方式进行贷款琼海购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。

如果琼海购房人琼海购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款；再者如若琼海购房人并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二选择；但如果琼海购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款 为优选。

以上就是首次置业要注意的事项，希望这些内容可以帮到各位琼海购房者，另外小编提醒大家在琼海购房中一定要仔细小心各个事项，根据不同情况具体分析。

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