海南什么样的二手房不能买，顶层的房子能不能买

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什么样的二手房不能买，顶层的房子能不能买 琼海新房，琼海买房无小事，因为琼海买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以琼海买房时要注意的事项有很多~

海南二手房是房屋买卖中很常见的一种类型，而且海南二手房整体来说是比较安全的，不管是投资啊还有居住都是不错的选择。那么什么样的海南二手房不能买呢，在琼海买房的时候一些具体的小常识是需要大家多了解一些的。顶层的琼海房子能不能买呢，很多用户买顶层的琼海房子，比较便宜，但是也存在一定的弊端，来看看这些相关的小常识，一起来看看吧。

什么样的海南二手房不能买

原址发生过灾难，做过刑场的琼海房子不能买、紧挨路边、立交桥的琼海房子不能买、住房形状狭长、不规整的琼海房子不能买、靠近高压电塔和发射塔附近的琼海房子不能买。

1、原址发生过灾难，做过刑场的琼海房子不能买

假如你要买的琼海房子这里以前发生过瘟疫、火灾等一切灾难，那么证明这里地气不太好，如果这里以前是刑场，那么这里阴气就过重。如果长期居住在这里，会影响居住人的健康状况，还会破坏居住人的气运，一个人如果气运不好，做什么都不会顺利。

2、紧挨路边、立交桥的琼海房子不能买

现在城市交通越来越拥堵，很多人喜欢买周围有道路包围的小区，这样出行更加方便。其实，并不是所有紧挨路边的住宅都好，如果你住宅周围有立交桥、高速公路或者是车流量比较大的道路，车辆产生的噪音和污染是对人体最大的破坏，对身心健康会产生不利影响。

3、住房形状狭长、不规整的琼海房子不能买

最理想的住宅形状以方正为佳，就是说住宅最好四边没有缺角，左右对称。四平八稳，不偏不倚。在这样的琼海房子里居住身心舒畅，而且方正的房间采光和通风都比较好，也利于家庭和睦和身体健康。

如果琼海房子的形状狭长、比例不协调或者不规则，那么这样的琼海房子就是不吉的。比如钻石型、三角形这样形状的琼海房子能量分布不均匀，对居住者日常生活会造成影响，最好避开。

4、靠近高压电塔和发射塔附近的琼海房子不能买

高压电塔和发射塔一般都是接受和释放电话、电视信号的，气场强大，对磁场影响也巨大。在这样的琼海房子居住长久下来免疫力急剧下降，尤其对儿童影响巨大。它们释放的电磁波很强，严重的可能引起各种癌症。而且这些塔型的形状多数都是尖尖的，“形煞”能严重影响居住者的运势。

顶层的琼海房子能不能买

一、顶层优点：

1、顶层住宅优惠力度大。花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的琼海房子，尤其是买琼海市新房的时候，顶层与标准层的差价优势是显而易见的。

2、层高较高。顶层住宅的层高要比标准层高，一般会高10cm左右，即标准层高是2800mm的情况下，顶层会到达2900mm。虽然琼海买房按面积计算，但生活时真正使用的还是体积（空间），所以层高高的优势无需赘言。

3、相对安静。住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。

4、坐电梯方便。这个道理可以类比公交车终点站，电梯里永远会有你的位置！

5、景观较好。会当凌绝顶，一览众楼小……（因楼总层数而异）

6、不怕下水道堵。表小看这点，通常卫生间贴砖时都会留一个管道检修口，那个地方的墙砖是被割裂的。如果你是顶层，你大可不留这个检修口，把立管包死，因为你家立管检修概率几乎为零！

7、虫害少。老鼠，蟑螂，蚊子，苍蝇，都是从下往上蔓延，顶楼肯定也是最晚被影响的。

二、顶层缺点：

1、漏水的困扰。目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了，再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的琼海房子，一开始不漏的话，则以后漏水的概率会比较小，另外关于漏水的保修期，按照国家规定应该是5年。这里如果买的是现房，可以要求买之前先去看看房。

2、保温隔热的困扰。现在建筑设计按照国家要求，某些地区都要达到4步节能，楼层也要加设保温层，所以冬冷夏热的情况已经大大降低，但是从温差上来看，顶层确实会比标准层热，另外户型是否通透更加重要。

3、防火的危险。客观的说，如果出现火灾疫情，顶层肯定没有1楼逃生的快，这个影响细化可以看作从首层到顶层的渐变，并非是顶层独具的问题。

4、公共烟道风压很大。高层住宅的厨房排烟都是通过公共烟道，而公共烟道的对外排烟口位于楼顶，所以经过抽油烟机层层向上的努力，到达顶层公共烟道的油烟和风压是最大最多的。如果你恰好住在顶层，记住一定要买一个好的止逆阀和尽量好的抽油烟机。

5、难出手。特别是多层的顶楼，基本上很多人是点名不要的，所以买了顶楼的，置换时要做好长期准备。

6、顶楼水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难。

什么样的海南二手房不能买呢，海南二手房在挑选的时候需要根据实际的情况来选择，比如说发生过火灾啊或者是做过刑场的琼海房子，挨着马路边以及立交桥的琼海房子最好不要购买比较好。顶层的琼海房子能不能买，顶层的琼海房子虽然便宜，但是也存在一定的弊端，比如说水压比较小啊，还有豹纹隔热做的不好，以及买卖比较困难等等的缺点。

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