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在申请公积金贷款琼海市购房的过程中，如果没有足够的住房公积金额度贷款，也不了解住房公积金贷款条件，可能会出现申请失败的问题。大家如果发现贷款公积金额度比较高，可以了解一下当地的申请条件，然后再分析各种贷款的流程，准备好申请的材料，以后住房公积金贷款申请的成功率会高很多。

住房公积金额度贷款

住房公积金额度贷款往往是要看各种不同的城市的规定，不过一般不超过房款的70％。

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万＊（1＋30％）＝104万，2A评级可以贷92万。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70％。

住房公积金贷款额度公式。

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0．45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。

不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款／月收入不大于50％（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。

住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人琼海市购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种＂住房保障型＂的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

以上的介绍就是住房公积金额度贷款以及住房公积金贷款条件，希望大家都不要掉以轻心，还是要多关心各种住房公积金贷款的条件以及重要的注意事项、贷款的内容等等。其实公积金贷款并不是很困难，也有比较高的额度，只不过有一些相关的规定，在各种不同的城市都会有变化，所以大家要谨慎。

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