如果你打算买一楼住房，这5点一定要考虑到!

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如果你打算买一楼住房，这5点一定要考虑到! 琼海二手房，琼海因环境及土地资源的稀缺性，海南地产拥有独特的发展优势。。

向来一楼和顶楼的海南房子总是争议比较多的。因为其处于两个极端，人们总喜欢放大极端带来的负面效果。不过一楼的海南房子也不是一无是处，选择一层住宅要注意这5点内容。

第一、 噪音问题

一楼是人员流动最多的楼层。人流量大了，噪音自然就明显了，各种关门声、脚步声、孩子的嬉闹声等。购买一层住宅必须重点考虑房屋的隔音效果，墙体和门窗的隔音效果要仔细检查，达到标准了才能避免各种噪音的干扰。特别是窗户，一定要选择密闭性能好的隔音玻璃。

但即便如此，还得注意以下几点，选海南房子时尽量避开地下车库出口和小区大门的海南房子，这些地方噪音和扬尘污染相对重些。

第二、 注意防潮

防潮是一层住宅的老大难问题。现在很多住宅对一层设置了架空层，这种对防潮的效果比较好，如果没有架空层，则要注意观察墙壁是否有潮印或墙角霉斑。另外，一层不大建议铺设地板，容易潮湿霉变。

购买一层住宅最好选择带地下室或半地下室的住宅。

第三、 注意采光效果

现代建筑一般都会按照建筑规范来盖，对于采光都能照顾到，不过一楼一般也就是比最低日照标准稍好些。应该实地查看光照时长，达到预期后再购买。光照不足也会导致室内阴暗潮湿。

建议琼海购房者选择一楼时应选择楼间距较大、正南朝向的小区。老人腿脚不便的家庭选择一楼是比较方便，但光照不足也是弊端，所以要重点考虑光照。

第四、 安全问题

一楼的安全问题形势显然比高层要严峻，选择一楼时应选择社区环境和物业服务品质更好的小区。一个小区安全硬件不是最关键的，物业的安全保卫才是最关键的。如果小区安保人员能够做到熟悉业主，对陌生人群进出必查，安全问题肯定不会太大。

第五、 卫生问题

对于海南二手房来说，一楼另一个头疼的问题是污水管道。排水管道如果不好的话，会导致污水反溢。如果一层的卫生间管道不会接受上层的排水，自成一个系统，那么堵塞和反溢的可能性比较低。如果管道在下端变大变粗，说明是各层相连的。

旧小区还有可能存在高空抛物风险，如果楼栋周围比较脏，则有这种风险。

海南楼盘卖点：琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。，琼海市新房。

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