买海南二手房中介费用怎么算？中介购买海南二手房有哪些陷阱？

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买海南二手房中介费用怎么算？中介购买海南二手房有哪些陷阱？ 琼海房产信息网，琼海什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

如果大家现在的经济能力还不足以购买城中心的海南新房，那大家可以考虑购买海南二手房，其实海南二手房和海南新房的最大的区别主要就是新旧，只要大家在购买海南二手房的时候对琼海房子的情况了解清楚了，相信后续的生活上也不会有太大问题，大家买海南二手房找琼海房产中介的要知道买海南二手房中介费用怎么算？中介购买海南二手房有哪些陷阱？

买海南二手房中介费用怎么算？

第一，中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求适当劳务费。

第二，中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。

第三，中介公司促成买卖双方签订买卖合同（协议），但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。

正常来说，中介费是成交价格的1～3％；买卖双方各一半；但是有时也由单方承担，可以根据双方协商。

中介购买海南二手房有哪些陷阱？

陷阱一：先给甜头后猛宰

有的中介会在中介费上打折，让海南买房人尝点甜头，而在代收的费用上收得比较“狠”。比如某琼海房产交易总，明明没请担保公司担保，中介却“代收”5250元担保费。

陷阱二：评估价人为“调节”一说不靠谱

代收评估费时，有的中介告诉买方，评估公司估价高低，直接影响到交税的多少。估价可以人为“调节”，多交点评估费，就能少交不少税。实际上，这种说法并不靠谱。因为有的海南二手房交易会采用电脑估价，不再需要评估公司的评估报告。交税时，电脑会自动给出一个基准价，如果基准价与成交价不同，计税时就高不就低。比如基准价是50万元，成交价是60万元，以60万元计税。评估公司的评估报告，只跟银行贷款多少有关，而与交税无关。

陷阱三：打包收费报价笼统无收据

中介还有用滥的一招，就是打包收费报一个笼统的价格，事后只给收据，不给，甚至连收据都不给。如代收2万元，明明只花了1．5万元，硬说全部花完了。

陷阱四：卖方应付个税转嫁到买方

房东卖房时，往往在优惠后，报出一个净得价，要求后期费用全部由买方承担。如本来卖70万的琼海房子，优惠5万元，让海南买房人觉得占了。实际上，买方出的后期费用远远高于这个数。有的房东卖的是第三套房，但不告诉买方。房东将房款全部拿到手后，买方才发现，本应由房东承担的1％个税，转嫁到了自己头上。

以上内容就是有关买海南二手房中介费用怎么算？中介购买海南二手房有哪些陷阱的全部介绍了，准备购买海南二手房的朋友们在购买之前也要把中介的相关情况都了解一下，因为现在购买海南二手房基本上都只能通过中介公司了解房源，最后大部分都是通过琼海房产中介交易的。

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