海南琼海市房产——签琼海市购房合同需要注意什么？你真的知道吗？

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签琼海市购房合同需要注意什么？你真的知道吗？ 海南房产网，琼海什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

琼海市购房对于大部分人来说可以说是人生中的一件大事了，而签订琼海市购房合同是琼海市买房过程中最重要、最关键的一环，因为只有合同签了，琼海市房子才算真的定下来了。但是琼海市购房的时候签合同是有很大学问的，需要注意的问题也是很多的，毕竟合同签完是有法律效力的，因此要提起大家的注意了，下面就跟随小编一起来了解下吧！

一、关于开发商的五证两书是否齐全，做到心里有数

“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明琼海市房子是合法的，产权才是会受到保护。

二、关于房屋质量的条款要精确不得含糊

琼海市购房者在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等等。

三、关于价格、收费、付款额同的条款不能少

房屋的价格条款应该是比较明确的，应有详细的条款约束发展商不得随意加价，同时还不应包括其他各种不合理的费用。在付款方式条款中，应该明确并且详细规定付款的方式，比如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

三、关于房屋面积方面的条款要清晰

商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分构成。因此应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积各是多少，并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。

四、关于海南房产证的办理期限的条款不能少

有些开发商会以各种理由拖延办证时间，因此琼海市购房者在琼海市购房合同里面要明确规定海南房产证办理时间，并且约定好双方违约责任。按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

五、交房时间和预期交房条件要具体明确

合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时还应明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。

六、明确退房的责任

琼海市购房者接到入住通知之后，都会拿出一些资金装修房屋，比如说购买家具电器等，但是一旦由于开发商的原因退房的话，如果是开发商自身的问题的话，就要让开发商赔偿琼海市购房者！

七、把楼盘规划和广告内容写进琼海市购房协议里面。

由于大部分的开发商为了销售自己的琼海市房子，往往会夸大房屋的优点，宣传的很华丽，因此琼海市购房者应该要求在琼海市购房合同之后附上琼海市购房协议，是对房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。将楼盘规划和广告内容写进协议可以很好的保障琼海市购房者的权益！

以上就是小编给你大家讲解的有关琼海市购房签合同的注意事项了，看房选房琼海市购房这一过程是相当复杂的，既耗时又耗力，千万不能再签合同的时候出现一点差错。因此在签合同的时候就需要注意了，一定要维护好自身的权益不受侵害。最后，小编希望大家都能买到自己心仪的琼海市房子！

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