海南琼海市房产——琼海市二手房交易风险防范方法？琼海市二手房交易风险有哪些？

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琼海市二手房交易风险防范方法？琼海市二手房交易风险有哪些？ 海南琼海市楼盘，越来越多外地人选择在琼海买房，将第二故乡定在海南琼海。

我们都知道琼海市二手房就是别人居住过一段时间的琼海房子，对于这种琼海房子来说是，买卖是存在一定的风险。所以对于一些想要购买琼海市二手房的朋友来说，一定要提前了解相关的知识，这样在买卖琼海市二手房的时候才可以避免纠纷的发生。那么，琼海市二手房交易风险防范方法是什么？琼海市二手房交易风险有哪些？接下来就跟随小编来做具体的了解吧。

琼海市二手房交易风险防范方法？

一、确认房屋业主身份。

一般情况下，海南买房人都是要求业主提供海南房产证原件来核对业主身份。但是海南房产证非常容易造假。确认房屋业主身份比较妥当的方式，就是亲自到房管局查询房屋登记信息。该登记信息记录有业主姓名和身份证号码、房屋抵押状况以及房屋所有权性质等。如果情况紧急，无法到房管局核对业主身份，应当要求海南房产中介书面确认海南房产证真实合法，以防范中介诈骗买受人。

二、签订房屋买卖合同注意要点。

1、房屋周边环境的约定。

买受人可能很大程度上是基于房屋的周边环境优越才购海南买房屋，因此可以在房屋买卖合同中明确房屋周边环境，表明买受人是基于环境优越而购海南买房屋，防止业主隐瞒内情拒不如实告知买受人，而侵害买受人的合法权益。

2、业主的承诺。

由于业主比较了解房屋的状况，因此买受人可以在合同中约定，业主承诺没有隐瞒任何对买受人不利的事实，并且明确列明某些事实（如鬼宅），防止买受人的权益受到侵害。

3、海南房产中介提供的琼海市二手房买卖合同版本，往往偏袒业主一方。因此，建议买受人尽量不要直接使用海南房产中介提供的合同版本。若情况紧急而不得不使用海南房产中介提供合同版本，也应当另外签署补充协议，以保护买受人的合法权益。

琼海市二手房交易风险有哪些？

一、产权纠纷

由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折；或虽然成交，但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果。买卖双方甚至还有打上官司的可能。

二、物业纠纷

“琼海市二手房”的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。自行交易者由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来不必要的纠纷。

琼海市二手房交易风险有哪些？在实际生活中，如果是私下进行琼海市二手房交易的话，那风险不只是上面所说的这些，所以说，我们不仅仅是要了解清楚琼海市二手房交易风险防范方法，还要有自我保护的意识，尽量不要私下的进行琼海市二手房交易，可以选择一些口碑比较好的中介机构来办理，这样可以避免一些不必要的纠纷，而且还能把控琼海市二手房交易的风险。

琼海市买房优势：海南琼海房产信息网，琼海万泉河滨海风景旅游区内，规划全长是25公里，一直连通至博鳌，西接万泉镇，沿河建有带状公园、万泉河水上人家景区、文化休闲广场、观景长廊等。区域楼盘定位高端，几乎是稀缺一线河景房，均价相对市区的其它板块略高，以板式高层1-2居小公寓为主，少量的亲河别墅，基本为现房在售，买主99%是注重环境的养生度假一族。

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