个人琼海市二手房交易流程是什么？琼海市二手房要注意什么陷阱？

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琼海二手房的交易现在应该是人们最为注重的房屋交易，海南房产交易时流程确实比较麻烦，而这也导致了很多人操作时出现问题，琼海二手房的交易流程到现在还有许多人都不知道，海南房产交易时的流程其实了解起来很简单，那么小编就来介绍一下个人琼海二手房交易流程是什么？琼海二手房要注意什么陷阱？

个人琼海二手房交易流程是什么？

1、看房，一般通过海南房产中介去或自己看房源；签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；签订买卖合同，也就是琼海市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款。

2、办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；领取琼海市房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到琼海市房地产权证；贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；交房和付尾款。

琼海二手房要注意什么陷阱？

1、二手海南房产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制琼海市房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，琼海市房地产交易中心也不会办理这种琼海二手房房屋的产权过户手续。

2、琼海二手房房屋类型不明。现在琼海二手房市场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房。

3、琼海二手房合同签订人身份不明。琼海二手房房屋买卖合同应由琼海市购房人与房屋产权人签订。如果琼海市购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，琼海市购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任。

4、琼海二手房模糊的付款方式。很多琼海二手房买卖双方通常只关注房屋价款达成一致，对于具体的付款方式却未给予应有的重视，结果在其后履行过程中，常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

5、琼海二手房模糊的交房约定。有时，琼海二手房买卖双方对于付款方式已有明确的约定，但却疏忽了交房这一重要环节。在此可能会涉及到琼海二手房交房的具体时间等问题。若无具体约定，则可能出现逾期琼海二手房交房，却无法追究业主违约责任的被动局面。

以上所描述的内容就是小编对于个人琼海二手房交易流程是什么？琼海二手房要注意什么陷阱的具体介绍，琼海二手房进行交易时的一些基本流程小编在文中都已经为大家很详细的介绍到了，流程繁琐，但里面比较细节的点并不算多，因此在了解时可以选择重点去进行着重的观察。

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