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二手房可以贷款30年吗？购买二手房贷款需要注意什么？ 海南琼海楼盘，海南琼海，风景优美，空气新鲜，海南琼海有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。
与琼海市新房的价格相比，琼海市二手房的价格要便宜很多，因此很多人都更愿意购买琼海市二手房，以此来减轻经济压力。购买琼海市二手房也可以办理贷款。可会受到诸多的限制，购买琼海市二手房贷款需要注意什么？需要注意贷款的条件、选择合适的贷款方式以及贷款年限，琼海市二手房可以贷款30年吗？这个估计很多人不知道。
琼海市二手房可以贷款30年吗？
1、一般不可以的，这要看琼海市房子的制造年限，建造四十年后就不能贷款了。
2、第二，看你的年龄，超过五十五就不能贷款了。总之琼海市房子的年龄加上贷款年限不能超过四十年。
购买琼海市二手房贷款需要注意什么？
1、评估价与最高贷款额
琼海市二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为琼海房产的最高贷款额度。
2、贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把琼海房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。
3、贷款利率
贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次商业贷款利率基础上，按比例进行浮动。具体浮动比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。
4、贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
5、还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
6、收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、琼海房产等也可以作为收入证明。
7、贷款的成数和利率
目前，各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
8、借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、琼海房产抵押贷款和其他各类贷款。
琼海市二手房可以贷款30年吗？？就目前的情况来看，购买琼海市二手房贷款超过30年是很难办到的，但凡事都有例外，在某些特定的条件下，琼海市二手房贷款也可以达到30年。购买琼海市二手房贷款需要注意什么？办理琼海市二手房贷款的时候，要考虑自身的经济收入，千万不要借贷过大的金额，不然肯定会很麻烦。
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