【海南琼海市购房分析】个人买二手房要准备多少钱首付款？买二手房注意事项有哪些？

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个人买二手房要准备多少钱首付款？买二手房注意事项有哪些？ 琼海房价，如果你来过海南，看看琼海的天，看看琼海的白云，就一定有琼海买一套房子的冲动。

现在虽然琼海市房价很贵，但是也有一些比较有能力的人可以自食其力购琼海市买海南房子，现在琼海购房的队伍里，有以家庭为单位琼海购房的，有小两口琼海购房的，也有自己挣钱琼海购房的，大家如果是选择购买琼海二手房，肯定要提前了解琼海二手房的种种，那么个人买琼海二手房要准备多少钱首付款？买琼海二手房注意事项有哪些？

个人买琼海二手房要准备多少钱首付款？

琼海二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。但是我们平时经常说的琼海二手房可贷款7成，并不是说100万的海南房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。

即如果100万的海南房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说，琼海购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，琼海二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

买琼海二手房注意事项有哪些？

1、琼海二手房的产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓琼海二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到琼海市买房收益的分配问题，终影响到琼海二手房买卖合同的签订。

2、是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。

3、是否有私搭私建：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在琼海市房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

4、确认所购琼海二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

以上就是个人买琼海二手房要准备多少钱首付款？买琼海二手房注意事项有哪些的全部内容，琼海二手房琼海市房价是现在在海南房产市场上的地位可以说比海南新房还高，所以现在的琼海二手房是很受欢迎的，大家在购买琼海二手房之前，提前了解清楚，一旦看到了自己喜欢的海南房子，就可以继续下一步流程了。

琼海买房优势：琼海，海南旅游地产的模范城市，从来就不缺关注，2014年，田园城市名头已响彻全国；2018博鳌亚洲论坛，习大大与彭麻麻的造访让琼海又火了一把。可以肯定的是，琼海，现在在全国的知名度不亚于三亚、海口，优美的自然风光，再加上不排外的琼海人，使琼海越来越受到“候鸟”的喜爱。那么，想在琼海买房的你，对琼海的房地产了解吗？以下三个问题，获许可以帮你找到答案。，琼海市房产

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